Анализ цен на рынке жилья Австрии

Дата размещения:

11.03.2025

Анализ цен на рынке жилья Австрии, проведенный специалистами онлайн-портала Global Property Guide, показывает устойчивое падение цен на жилую недвижимость.

Какова общая оценка снижения цен на жилую недвижимость в Австрии

В 4-м квартале 2024 года индекс цен (в годовом исчислении) на жилую недвижимость в Австрии снизился на 1,08% в годовом выражении. Это происходит уже 7-й квартал подряд, но можно отметить некоторое замедление темпов падения. Если принять в расчет инфляцию, то фактическое снижение цен на недвижимость за квартал почти в 3 раза больше и составляет 2,93% за 2024 год.

В целом по стране квартальное уменьшение стоимости жилья – 0,19% (-0,78% в реальном выражении).

В каких районах Австрии сейчас выгоднее покупать жилье

В столице Австрии Вене стоимость (в годовом исчислении) жилой недвижимости снизилась на 2,08% (-3,91% в реальном выражении). Это самое длительное падение цен на жилье за последние 25 лет. Вместе с тем квартальная корреляция стоимости была едва заметна: -0,55% в реальном выражении. Во всех остальных землях Австрии наблюдается снижение цен (в годовом исчислении) в размере 0,35% (-2,22% с учетом инфляции).

Таким образом, наиболее выгодно приобретать квартиру именно в Вене.

Какой вид жилья покупать в Австрии наиболее выгодно?

Тенденция к снижению цен в годовом исчислении наблюдается в следующих сегментах рынка жилой недвижимости Австрии:

Квартиры на вторичном рынке: снижение цены на 2,63% (-4,45% с учетом инфляции).
Дома на одну семью. Средняя стоимость снизилась на 4,43% (-6,22% с учетом инфляции).
Новые кондоминиумы. Минимальное падение цены на 0,1% или -1,97% в реальном выражении (но стоит отметить, что с покупкой такого жилья лучше не временить, так как в 4-м квартале 2024 года был заметен ценовой рост на 0,82%).

Таким образом, наиболее выгоднее сейчас покупать жилье в домах на одну семью.

Прогнозы на будущее: ожидается ли дальнейшее снижение цен на рынке жилой недвижимости

В среднесрочной перспективе рынок жилья Австрии в 2025 году с большой долей вероятности все так же будет пребывать в рецессии. Вялое состояние рынка (а наметившийся рост экономики чрезвычайно мал) – прекрасная возможность купить здесь жилье по наиболее привлекательной цене.