Дубай готовится к корректировке цен на недвижимость

Дата размещения:

24.02.2026

После стремительного роста последних лет рынок недвижимости в ОАЭ постепенно переходит в более спокойную фазу. Согласно аналитике Moody’s, в ближайшие годы в Дубае цены на жилье могут немного снизиться из-за большого притока новых объектов.

Массовое пополнение рынка жилья

В период с 2026 по 2028 год в городе появится около 180 000 новых квартир и вилл — примерно 60 000 единиц ежегодно. Это почти вдвое превышает обычный объем строительства за последние годы. Эксперты прогнозируют, что такое резкое увеличение предложения замедлит активность покупателей и приведет к умеренному снижению стоимости недвижимости в ближайшие год-два.

Кому грозит наибольшая конкуренция

Наибольший эффект от коррекции ожидается в сегменте студий и однокомнатных квартир средней ценовой категории: высокая конкуренция между продавцами может привести к снижению цен. Виллы и частные дома в закрытых комплексах остаются более устойчивыми: спрос со стороны богатых иностранных инвесторов все еще превышает предложение, хотя рост цен здесь замедлится.

Факторы стабильности рынка

Moody’s выделяет три ключевых аспекта, которые помогают удерживать рынок:

приток новых жителей — специалисты и состоятельные покупатели продолжают увеличивать спрос на жилье;
сокращение размеров семей — меньшее количество членов домохозяйства повышает потребность в новых квартирах и домах;
финансовая прочность девелоперов — компании вроде Emaar располагают крупными резервами и низким уровнем долговой нагрузки, что позволяет им продолжать строительство даже при замедлении рынка.

Выход на новые рынки

С учетом насыщенности внутреннего рынка застройщики начинают расширять проекты за рубежом и развивать смежные направления, такие как гостиничный бизнес и торговля. Так, Arada уже реализует масштабные проекты в Сиднее, Австралия, осваивая международные возможности.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ImmoTrading, мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.