Инвестиционная активность россиян формирует тренд на венгерском рынке жилья

Последние из представленных материалов Центрального статистического управления Венгрии (KSH), показывают, что покупатели из других стран продолжают активно влиять на внутренний рынок недвижимости. Год назад сумма приобретенного ими жилья выражалась внушительным числом, и превышала €782 млн., что составляет 309 миллиардов форинтов. Это 6,4% относительно всех сделок с жилой недвижимостью в стране.

Россияне стали заметной частью этого тренда, и их присутствие на рынке венгерского жилья уверенно растет.

Этнический состав покупателей и распределение по странам

По данным за весь 2024 год большинство сделок (1369) провели немецкие граждане. Особенно активно они приобретали недвижимость в Западно-Задунайском (Дьер-Мошон-Шопрон, Ваш, Зала) и Южно-Задунайском (Баранья, Шомодь, Тольна) краях.

Однако рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Китайские покупатели, еще двумя годами ранее занимавшие лишь пятое место с 457 сделками, теперь уверенно занимают второе, и провели 708 сделок. Это внушительный рост!

Третье место по числу сделок делят граждане Румынии и Словакии, они провели по 671 сделке с жильем в Венгрии. А вот спрос от жителей Англии заметно упал: если в 2023 году покупателей было даже больше 600, то через год — только 77.

Иностранные покупатели, хотя и составляют лишь 7,8% всех сделок в столичном регионе, играют значимую роль в общем объеме рынка жилой недвижимости, их доля достигла 10%. Это может говорить о том, что иностранцы предпочитают более дорогие объекты. Азиатские покупатели, в основном китайцы и вьетнамцы, сосредоточены преимущественно в Будапеште. В центральных районах Пешта количество сделок было особенно высоким, и составило 19% от общего числа сделок с участием иностранцев.

Спрос на сельскую недвижимость, напротив, преимущественно идет от географических соседей Венгрии. Румынские граждане чаще всего выбирают округа Сабольч-Сатмар-Берег, Бекеш, Хайду-Бихар. Покупателей из Словакии особенно часто можно видеть в Дьер-Мошон-Шопроне и Боршод-Абауй-Земплене.

Рынок престижной недвижимости: кто лидирует и почему

Россияне занимают первое место по средней стоимости покупки элитного жилья в стране. Они готовы выложить в среднем €217 700, что в форинтах составляет чуть более 83,5 млн. за жилой объект целиком, и €3 450 за кв. м (это 1,4 млн. форинтов). Этот факт подчеркивает их высокий спрос на премиальное жилье, как квартиры, так и дома.

Покупатели из Вьетнама и Китая также не отстают, активно инвестируя в престижное и комфортабельное жилье Венгрии. Их присутствие на рынке свидетельствует о растущем влиянии этих стран на сегмент премиального жилья.

А вот румынские покупатели занимают другой конец ценовой линейки. Они в среднем готовы платить €43 800 за объект недвижимости это (16,8 млн. форинтов), что значительно ниже, чем у россиян и других иностранных инвесторов.

Прогнозы

Рынок недвижимости Венгрии находится на перепутье. Один выраженный тренд, — это, национальная программа Otthon Start, направленная на поддержку местных жителей. Она вполне может сократить количество покупателей - иностранцев. Но есть и другой тренд, активное возведение новых ЖК в Будапеште. Оно финансируется Программой капитального строительства, и вполне способно опять вызвать интерес зарубежных покупателей, желающих вложиться в венгерское жилье.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ImmoTrading, мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в Венгрии: для собственного проживания (квартиры, дома) или для инвестиций (отели, земельные участки). 

Так же окажем сопровождение в процессе покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости в странах Европы и в ОАЭ.