Оформление резидентского статуса в ОАЭ стало значительно проще после запуска единой государственной цифровой платформы

Интеграция с информационными системами Земельного департамента и доступ к официальным реестрам сделали процесс более понятным, быстрым и контролируемым для заявителей.

Что внедрили

В Объединенных Арабских Эмиратах появилась новая онлайн-система, ориентированная на упрощение получения иммиграционных статусов. Проект реализован при участии Главного управления по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) и Земельного департамента Дубая (DLD), которые объединили свои сервисы в одном цифровом пространстве.

Платформа, начавшая полноценную работу 16 апреля 2026 года, позволяет в одном месте оформить сразу несколько типов заявок:

• подать документы на долгосрочную Золотую визу ОАЭ;

• получить вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости;

• оформить визовую программу для пенсионеров.

Все этапы переведены в онлайн-формат: загрузка файлов, оплата обязательных платежей и отслеживание статуса теперь происходят через единый личный кабинет. Физическое посещение ведомств больше не является обязательным шагом.

Как изменилась процедура

Цифровизация позволила значительно упростить проверку документов. Сведения о праве собственности теперь автоматически подтягиваются из базы Земельного департамента, что практически исключает ошибки и ускоряет обработку заявок.

Сервис работает в режиме постоянного обновления данных: система сразу сигнализирует о недостающих документах, а запись на биометрическую процедуру формируется автоматически после подтверждения оплаты. По оценкам специалистов, благодаря этому срок оформления ВНЖ сократился примерно на неделю.

Финансовые требования для получения «Золотой визы» остались прежними: для большинства инвесторов необходимо владение недвижимостью без обременений на сумму от 2 миллионов дирхамов. При этом сам процесс подачи и рассмотрения стал более прозрачным и предсказуемым.

Ахмед Аль-Ансари, партнер консалтинговой компании в DIFC, отмечает, что объединение данных о недвижимости и визовом статусе в одной системе значительно упрощает взаимодействие для иностранных покупателей. По его прогнозу, уже к третьему кварталу средний срок рассмотрения заявок может сократиться до двух недель.

Что это дает инвесторам

Особое внимание в новой системе уделено безопасности: вся информация хранится на защищенных государственных серверах. Это упрощает дальнейшую работу с документами, включая продление статуса.

Эксперты рынка недвижимости считают, что внедрение такого решения повысит интерес к инвестициям, поскольку делает правила игры более понятными и снижает уровень неопределенности как для частных лиц, так и для профессиональных участников рынка.

На что обратить внимание

Несмотря на автоматизацию, подготовка документов по-прежнему требует внимательности. Специалисты рекомендуют заранее провести оценку объекта недвижимости в ОАЭ через Земельный департамент до заключения сделки.

Также важно учитывать структуру финансирования: если покупка осуществляется с использованием заемных средств, сумма кредита не должна превышать 50% от стоимости объекта, чтобы соответствовать требованиям к доле собственных вложений.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.