Квартира и офис в историческом здании всего в нескольких минутах от Вены

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Общая площадь	227.0
Жилая площадь	227.0
Комнат	5
Центр города	Нет
Город / район города (EN)	Perchtoldsdorf
Вид на море / озеро / реку	Нет
На берегу моря / озера / реки	Нет
Консьерж	Нет
Лифт	Да
Охрана	Нет
Терраса на крыше	Нет
Панорамный вид	Нет
Сауна	Нет
Бассейн	Нет
Сад	Нет
Камин	Нет
Кондиционер	Нет
Озеленение	Нет
Зимний сад	Нет

Инвестиционный объект Квартира и офис в историческом здании. Исторический объект, охраняемый как памятник архитектуры, датируется XII веком фасад XIX века, полностью реконструирован в 2009 году.

Локация

Идеально подходит для семей, удалённой работы и тех, кто ищет спокойствия  всего в нескольких минутах от Вены.
Здание расположено прямо на очаровательной рыночной площади Перхтольдсдорфа  одного из самых престижных населённых пунктов к югу от Вены. Сочетание исторического шарма, виноградников, современной инфраструктуры и непосредственной близости к столице делает этот адрес действительно уникальным.

Планировка

Объект 1  Офисное помещение

Полезная площадь 119 м²
Этаж 1-й
Арендовано до 2033 года долгосрочный индексируемый договор

Оснащение

Высококачественный паркет
Плитка во влажных помещениях и кухонно-складской зоне
Центральное отопление
Высота потолков до 3,5 м
Подвальное помещение около 4 м²
Просторная терраса с видом во внутренний двор
Подземные парковочные места доступны для аренды

Особенности
Представительное расположение в историческом центре
Идеально для юридической практики, медицинского кабинета, агентства или премиального домашнего офиса
Высокая стабильность стоимости благодаря статусу памятника и центральной локации

Стоимость аренды офиса вкл. НДС, эксплуатационные расходы, отопление и ГВС € 1.622,47
Стоимость аренды, не вкл. НДС и доп. расходы € 950,00
Эксплуатационные расходы нетто € 323,05
Эксплуатационные расходы брутто € 355,36
Отопление и ГВС нетто € 107,92
Отопление и ГВС брутто € 127,11
НДС € 241,70

Объект 2  Просторная квартира

Жилая площадь 227 м²
Этаж 2-й

Преимущества

Большие, светлые комнаты
Высокие потолки и историческая архитектура
Два современных санузла
Балкон и дополнительные помещения
Отличный потенциал для семей или для совмещения жить и работать
Локация  одна из самых востребованных в пригороде Вены и предлагает всё для комфортной жизни
Идеально для семей и работающих профессионалов
Всего несколько минут до Вены
Отличная транспортная доступность автомобиль, автобус, поезд
Тихий, безопасный и семейный район
Много природы виноградники, лес, пешие маршруты

Инфраструктура и удобства

Многочисленные супермаркеты, пекарни, аптеки
Бутики, кафе, рестораны и хойриге прямо на площади
Детские сады, школы, спортивные и досуговые объекты
Уникальная атмосфера
Здание под защитой государства, ценное с архитектурной точки зрения
Городской комфорт, сочетающийся с деревенским шармом
Подземные парковочные места доступны для аренды.

Условия покупки

Стоимость включает оба объекта офис и квартиру в здании по адресу Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Общая цена покупки € 1 450 000
Комиссия агента по недвижимости 3% + 20% НДС
Налог на приобретение недвижимости 3,5%
Пошлина за внесение в земельную книгу 1,1%
Услуги юриста около 1,5%

Структура сделки продажа компании или долей в компании

Этот объект представляет собой редкую возможность приобрести высококачественные жилые и рабочие площади в одной из самых востребованных локаций к югу от Вены.

Если вы заинтересованы, мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию или организуем индивидуальный просмотр.