Монако

Монако – самая маленькая и густонаселённая страна мира, расположенная в южной части Европы на побережье Лигурийского моря и имеющая сухопутную границу с Францией. Площадь страны – всего 2 км2. Береговая линия протянулась на 4,1 км, длина сухопутных границ составляет 4,4 км.

Один из самых высоких в мире ВВП на душу населения, стабильная экономическая и политическая обстановка, безопасность, первоклассная инфраструктура, ориентированная на состоятельных людей, великолепный досуг (в Монако проводятся гран-при «Формулы-1», лучшие театральные постановки, бесчисленное количество фестивалей искусств и культуры, казино в Монте-Карло), мягкий средиземноморский климат, отсутствие налогов – всё это привлекает в Монако состоятельных иностранцев со всего мира. Несмотря на постоянный рост цен, спрос на недвижимость существенно превышает предложение.

Налоговая система Монако приводит в восторг. Здесь не облагаются налогами прибыль физ лица, нет имущественных налогов, налогов на проживание, наследство по прямой линии, даже на прибыль с аренды или продажи.

Иностранцам доступна для покупки любая недвижимость, за исключением княжеской резиденции. Участие госнотариуса в сделке купли-продажи – обязательное условие. Их в Монако всего 3, каждый из которых назначается князем. Для иностранцев это обеспечивает 100 % безопасность сделки.

Рынок недвижимости Монако

Рынок недвижимости Монако небольшой: ежегодно заключается до 500 сделок, 99 % которых проводится при участии местных агентств недвижимости. Их в стране не более сотни. Здесь практически отсутствует строительство, а вторичные объекты жилой недвижимости меняют собственников не чаще одного раза в пару десятков лет. Дефицит земли и огромный международный спрос приводят к постоянному подорожанию недвижимости. Так, за 10 лет средняя стоимость 1 м2 жилья выросла на 52,3 %.

При приобретении жилья будьте готовы к дополнительным расходам: налог на регистрацию – 4,5 %, услуги нотариуса – 1,5 –3 %, комиссия агентству недвижимости – 3–5 %. При покупке жилья на первичном рынке оплате подлежат лишь услуги нотариуса, так как госпошлина и комиссия риэлторам уже заложены в стоимость недвижимости. Если денег на покупку не хватает, можно оформить ипотеку. Размер кредита для иностранных граждан может достигать 50–70 % от оценочной стоимости под 2,3–3,2 % годовых. Ипотеку выдают платёжеспособным лицам, продемонстрировавшим легальный постоянный доход. Максимальный срок кредитования – 15 лет. При этом возраст кредитуемого на момент погашения ипотеки должен быть менее 75 лет.

Несмотря на сложности с поиском доступного для покупки жилья, в силу постоянно растущих цен, повышенного спроса, отсутствия налогов, покупка недвижимости в Монако станет удачным вложением инвестиций.