Германия – самая популярная европейская страна для иммиграции.
Германия славится стабильностью, надёжностью, развитой медициной, высоким уровнем безопасности, богатой культурой и интересными традициями. Более 1/5 части населения здесь составляют иностранцы. Чаще всего это выходцы из Турции, Польши, России, Казахстана, Румынии, Италии и Греции.
Центральное расположение на карте Европы, выход к северным морям, расположение на устойчивой области литосферной плиты, соседство с экономически развитыми странами, членство в ЕЭС, НАТО позволили занимать этой стране 5-е место по уровню ВВП. А мягкий климат благоприятен как для постоянного проживания, так и для круглогодичного туризма.
Рынок недвижимости Германии стойко переносит экономические кризисы. Несмотря на высокие цены, жилая недвижимость регулярно дорожает и быстро продаётся. Так, даже по статистике за 2020 год, рост медианной цены предложения составил 7 %, несмотря на пандемию. За последние 10 лет жильё здесь подорожало на 205%. В настоящее время в Германии наблюдается острый строительный кризис, что привело к дефициту объектов для покупки недвижимости, особенно в бюджетном сегменте.
Более 56 % местных жителей живут в арендованном жилье, в Берлине – 80 %. В аренду можно сдать практически любой объект жилой недвижимости в хорошем состоянии. Поэтому проблем с поиском арендаторов обычно не возникает. При этом цены на аренду новых квартир, как и на покупку, – выше вторичного жилья.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Германии в качестве объекта для инвестиций, при оценке инвестиционных перспектив не забывайте учитывать расходы на содержание. Они состоят из:
Поземельного налога. Владельцы земельного участка платят 0,35 – 2,8 % от оценочной стоимости недвижимости ежегодно и в дальнейшем распределяют налог между собственниками квартир, по своему усмотрению устанавливают периодичность внесения платежей.
Платы на содержание дома. Сюда входит оплата коммунальных платежей (газ, водоснабжение, налог на выбросы CO2, электричество, интернет, ТВ, телефон), взносы домоуправлению (60–100 евро) и в коммунальную кассу дома (30–50 евро ежемесячно).
Страхование недвижимости – обязательное условие, если квартира приобретается в ипотеку. Во всех остальных случаях – добровольное.
Чистая доходность в Германии от сдачи жилой недвижимости в аренду – 2–7 %.