ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости

Получение ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции

Получить ВНЖ в Венгрии в 2024 году стало значительно сложнее: ограничения связаны с последствиями инфляции, с которой страна столкнулась в 2023 году, сокращением числа рабочих мест и достаточно печальными прогнозами относительно уровня безработицы.

Тем не менее способов получить документ достаточно много. При этом они разнятся как по финансовым затратам, так и по времени оформления.

Инвесторам и лицам, имеющим финансовую независимость, выгоднее подавать на получение ВНЖ именно с помощью инвестиций, пенсионерам или волонтерам подойдут менее затратные способы.

ВНЖ в Венгрии с помощью инвестирования

С конца декабря 2023 года в стране вновь запущена программа ВНЖ за инвестиции, свернутая правительством в 2017 году.

В 2024 году с принятием новых иммиграционных законов условия изменились коренным образом. Благодаря запуску программы Guest Investor предусматриваются три варианта инвестирования:    

1. Вложить в паи инвестиционных фондов более 250 тысяч евро. Такие сертификаты с одобрения Центробанка страны выпускает Фонд недвижимости.

2. Купить жилую недвижимость в Венгрии на сумму от 500 тысяч евро. Но должны быть выполнены следующие условия: 1) можно купить в Венгрии только дом или квартиру, а не промышленные или коммерческие объекты, при этом речь идет только об одном объекте, он должен быть свободным от претензий и обременений;  2) нельзя приобрести недвижимость в кредит: в Венгрии в принципе не дают кредиты иностранцам.

3. Внести пожертвование университету, в размере свыше 1 млн. евро, что позволит развить образовательную или творческую деятельность. При этом выбранный для пожертвований университет должен входить в соответствующий фонд.

Инвесторам выдается гостевая виза сроком на два года, по которой можно находиться в стране, свободно въезжать в нее. Основное условие программы – инвестиции. Их необходимо сделать за три месяца после въезда, и затем сохранять пять лет, в противном случае ВНЖ может быть отозван. Через пять лет вложенные средства можно вернуть путем продажи объекта недвижимости или паев. Пожертвования, естественно, возвратить не удастся. Несмотря на то, что продавать недвижимость в течение пяти лет нельзя, ее можно сдавать в аренду, оплачивая 15% налог на доход.

Соблюдение требований

Участвовать в программе можно при выполнении следующих условий:       

• возраст старше 18 лет;

• отсутствие судимостей;

• отсутствие нарушений венгерского законодательства, в том числе - правил иммиграции;

• отсутствие в санкционном списке.

• собственные средства на счету одного из банков Венгрии. Указанный минимум – 10 тысяч евро.

Следует учитывать, что в процессе оформления необходимо оплатить обязательные сборы, с включением квитанций в пакет документов. Сумма их в среднем составляет 2 – 3 тысячи евро.

Даже если иммигрант не собирается приобретать недвижимость, он должен позаботиться о жилье, например, арендовать его. Минимальный расчет - 15 кв. м на человека.

В заявлении о намерении инвестировать нужно доказать, что деньги имеют легальное происхождение.

ВНЖ может быть выдан также семье инвестора: жене и детям.

ВНЖ через трудоустройство и предпринимательство

Данный вариант могут получить:

• иностранцы, трудоустроенные в местную компанию;

• владельцы и непосредственные руководители бизнеса.

Основное условие - уже имеющийся ВНЖ для учебы и исследований, при условии, что они уже успешно закончены. Также можно получить соответствующий документ после стажировки в компании, зарегистрированной и работающей в Венгрии.

Для этого необходимы:

• диплом по профилю;

• договор с компанией, принявшей специалиста на стажировку;

• подтверждение владения языком на уровне, позволяющем стажирование.

Срок действия ВНЖ через предпринимательскую деятельность

ВНЖ выдается на срок заключения трудового договора, и далее есть возможность его продления. При поиске работы после учебы документы действительны на 9 месяцев, продление не предусмотрено. Для стажировки - на время пока она длится, или на полгода для короткой стажировки. Продление невозможно.

ВНЖ для других целей

Стать резидентом можно и в других случаях. Например, указав цель - изучение языка, или учеба в университете, не имеющем аккредитацию.

Подать документы могут дипломаты, волонтеры, лица, проходящие длительное лечение в местных клиниках.

Популярен статус так называемого цифрового кочевника с white card, он предоставляется сотрудникам иностранных компаний на удаленной работе, при условии, что ежемесячно они получают более 2 тысяч евро.

Стоимость услуг: до 50 000 евро: если заявление подается на семью, сумма может быть уменьшена, это обговаривается индивидуально. Требуется предоплата услуг в размере 50%, в стоимость включены 1-2 апелляции.

В случае отказа в получении ВНЖ оплата производится только за проделанную работу, остальная сумма возвращается.

О том, какие регионы наиболее привлекательны для покупки недвижимости в Венгрии читайте в нашей статье Доступная Венгрия: поиск идеального дома или участка для жизни и инвестиций.