Инвестиции в недвижимость. Австрия

Вена (1).jpgПо данным международной консалтинговой компании «Мерсер», в 2018 году Вена уже в 9-й раз занимает первое место среди городов с наиболее высоким качеством жизни. Вена опередила Цюрих (Швейцария) и Окленд (Новая Зеландия).

В отчете «Качество жизни» было проанализировано 39 факторов, сгруппированных в десять категорий, которые являются важными для жителей города. Среди них: политическая стабильность и возможности личностного развития, низкий уровень преступности, качество воды, спорт, отдых, культура и шоппинг, медицина и образование и т.д.


Всего в исследовании было проанализировано 230 городов. Недвижимость в Вене в настоящее время пользуется стабильным спросом со стороны инвесторов. Причиной спроса является главным образом значительный приток населения в страну. По итогам 2017 года приток населения в одну только Вену составил 61 894 человек (по данным МА23 и Statistik Austria).   

Выдержка из статистического ежегодника города Вены  официальный сайт wien.gv.at

 Страна:     2010 г              2018 г      
 Российская Федерация         8 491  15 593
 Украина  2 686   6 146

Эти данные говорят о том, что приток только граждан РФ в Вену за последние 8 лет вырос на 84%. Следует также отметить, что часть граждан этих государств уже получили австрийское гражданство.

Вена (2).jpgМежду Москвой и Веной налажено прекрасное воздушное сообщение.
Цены на билеты приемлемые, и спрос на них достаточно высокий. Только «Аэрофлот» выполняет 4 регулярных рейса в день в Вену (Шереметьево). Австрийские авиалинии имеют сейчас 2 регулярных рейса в Москву ежедневно (Домодедово).

Всего несколько лет назад Вену как идеальное место для жизни семьи (из Москвы чуть более 2 часов на самолете) рассматривали только очень состоятельные граждане России. В последние годы растет интерес
к городу и со стороны среднего класса, это жители Москвы и регионов России, для которых важно качество жизни и развитая инфраструктура города.

Выходцы из России все больше и больше укореняются в Вене, часто встречаясь на деловых и культурных мероприятиях. Например, весьма значимым событием в городе считается Московский бал в Вене, который ежегодно проводится в Хофбурге, бывшей резиденции Габсбургов. В 2018 году Бал отметил свою 12-ю годовщину. Основная идея этого мероприятия – укрепление культурных связей между двумя столицами, Москвой и Веной.    

Наряду с Лондоном, Вена считается одним из самых привлекательных городов для жизни среди состоятельных граждан России. Наиболее востребованными являются центр города (1-й район) и окрестности или привилегированные 13, 18, 19-й районы, а также элитные окраины Вены (Клостернойбург или Баден под Веной).

В Вене, Нижней Австрии и Штирии действуют самые либеральные законы в Австрии в отношении приобретения недвижимости гражданами, не входящими в состав ЕС. Чтобы грамотно спланировать приобретение недвижимости, важно с самого начала обратиться к профессионалам, например, в компанию ImmoTrading. В дальнейшем это позволит клиентам избежать дорогостоящих ошибок (например, завышенной цены или слишком сложной дорогостоящей схемы приобретения объекта).

Почему же Австрия так привлекательна
для российских инвесторов?

готово2.jpg

В последние годы наибольшей популярностью у российских инвесторов пользуются гостиничная и коммерческая недвижимость, а также доходные дома. Россиян волнует не столько доходность объектов, сколько надежность инвестиций в долгосрочной перспективе. Выбирая объект для инвестирования в Австрии, покупатели из России высоко ценят экономическую и политическую стабильность этой страны.

В настоящий момент уже треть потенциальных инвесторов в дорогую гостиничную недвижимость – это выходцы из России. Список интересных для инвестирования объектов открывают небольшие семейные отели, которыми частично могут управлять сами хозяева, а завершают его эксклюзивные 4-х и 5-звездочные отели, которые находятся под управлением международных гостиничных операторов.       

Несмотря на то, что в основном у российских инвесторов значительным спросом пользуются отели в Вене, сейчас этот тренд несколько смещается в сторону основных туристических направлений Австрии: это не только излюбленные Китцбюэль и Санкт Антон ам Арльберг, в пользу которых делают выбор «дорогие» клиенты, но и Тироль, окрестности Ахензее, Зальцбургенланда, также Каринтия усиливает свои позиции на туристическом рынке. В Австрии наблюдается стабильны приток туризма.       

Все большее и большее значение приобретает качество отдыха. Он должен быть уникальным, доставлять удовольствие и оздоравливать, предоставлять убежище от хлопот повседневной жизни.  Наряду с «зимними» отелями, привычными для Альпийского региона, все больший спрос приобретают и круглогодичные отели. Австрия привлекает инвесторов из России возможностью инвестировать в объекты гостиничной инфраструктуры, которые не подвержены сезонным колебаниям. Это именно те объекты, в которые имеет смысл вкладывать финансовые средства для получения стабильного дохода.

Также иностранных инвесторов привлекают окрестности курортов, и не только для проведения очередного отпуска, но и как постоянное место проживания после выхода на пенсию. Этот сегмент все больше пользуется вниманием инвесторов из России.    

Недвижимость с добавленной стоимостью

В Австрии инвестируют не в сам объект, а именно в его добавочную стоимость: прекрасная экология и возможности для отдыха, уединенность и высокий уровень жизни. Далеко не последнее место занимает правовая защищенность. Все эти факторы очень важны для инвесторов из России.   

Тысячи иностранцев уже поддались природному очарованию этой страны и наличию перспектив на будущее. Они сделали свои вложения в сердце Европы, в Австрию. Такой спрос со стороны иностранных инвесторов объясняется наличием качественного консалтинга в сфере недвижимости, широкого выбора объектов и адекватных цен на недвижимость.  

Собственность в Австрии с добавленной стоимостью – с ИммоТрейдинг гарантировано!

ImmoTrading, в том числе через свою партнерскую сеть, предлагает клиентам объекты в любом уголке Австрии. При этом существует возможность выбрать одно из предложений, размещенных на сайте компании, или сообщить нам свои критерии поиска. Мы найдем предложение лучшее для Вас! Наши сотрудники говорят на немецком, английском и русском языках.


Ознакомительный тур

decor-air
Отличная возможность узнать страну изнутри!
  • Разработка программы осмотра объектов
  • Встреча в аэропорту
  • Трансфер в/из отеля
  • Осмотр объектов
  • Культурная программа и мероприятия (по желанию)
  • Подведение итогов тура
  • Согласование последующих шагов
Подробнее

Объекты в Австрии

Cervignano del Friuli
226 727 680 3 541 441 $ 3 200 000 +

Элегантная историческая вилла с роскошным парком

Wien, Wieden
49 596 680 774 690 $ 700 000 +

Современный удобный офис около Центрального ж/д вокзала Вены

Wien, Landstraße
16 012 642 250 114 $ 226 000 +

Лучшее соотношение цены и качества: квартиры со старыми договорами аренды в Вене

МОСКВА
46 550 027 727 102 $ 657 000 +

Новый значимый адрес Москвы

Wien, Innere Stadt
673 097 800 10 513 654 $ 9 500 000 +

ТОП 801: РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС НА ВЕНСКОМ РИНГЕ

Wien, Innere Stadt
453 455 360 7 082 883 $ 6 400 000 +

ТОП 602: РОСКОШНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ НА ВЕНСКОМ РИНГЕ

Wien, Innere Stadt
657 156 010 10 264 646 $ 9 275 000 +

ТОП 401A: РОСКОШНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ НА ВЕНСКОМ РИНГЕ

Ещё 65 объектов в Австрии

Полезная информация

Больше полезной информации