Недвижимость в Австрии, Венгрии, ОАЭ и России

11 фактов о Вене для потенциального покупателя жилой недвижимости

11 фактов о Вене для потенциального покупателя жилой недвижимости
11 фактов о Вене для потенциального покупателя жилой недвижимости
Дата размещения:

Квартира в Вене: для жизни или инвестиций

Информации о недвижимости в Австрии и ее столице не так много в общем доступе, хотя этот рынок становится все более интересным для инвесторов.

За последние десять лет цены на жилье здесь выросли вдвое, квартиры в новостройках названы одними из самых дорогих в крупных городах ЕС, на высоком уровне остается и арендная плата.

Последние годы Вена занимает первое место в рейтинге EIU самых лучших для жизни городов мира.

Вот еще несколько любопытных фактов о Вене и венской недвижимости.

Факты о жителях и недвижимости Вены

1. Большая часть жителей Вены проживает в арендованных квартирах

Сегодня в столице Австрии 920 тысяч единиц жилых объектов. В аренду сдается примерно 75% всего жилого фонда. 400 тысяч единиц жилой площади принадлежит муниципалитету или городским некоммерческим организациям.

Доля людей, проживающих в квартирах, находящихся в собственности, одинакова для столицы и для регионов. Она достаточно мала в сравнении с другими формами проживания.

В целом по стране большая часть недвижимости – это дома, рассчитанные на одну семью. Но в столице Австрии таких домов почти нет.

Рынок аренды в Вене полностью сформирован, поэтому инвестор без труда сможет сдать свой объект в аренду.

2. В Вене живет каждый пятый житель Австрии

Население страны на 1 января 2024 года составило 9,16 млн. Из них в австрийской столице живет 1,88 миллиона человек. С учетом зарегистрированных в городе мигрантов рубеж в 2 миллиона жителей (он был пройден в октябре 2023 года) сделал Вену пятым по количеству населения городом в Евросоюзе. Стабильный прирост населения города указывает на то, что у рынка жилья хорошие перспективы, спрос на него и далее останется стабильным.

3. Средний возраст венцев - 42,6 лет

Распределение жителей по возрасту на 1 февраля 2024 года:·      

  • дети и подростки от 0 до 17 лет - 401 245 человек;

  • трудоспособное население от 18 до 60 лет – 1 012 316 человек;

  • пожилые люди старше 60 лет - 427 013 человек.

В соответствии с общей тенденцией развития европейских стран население страны продолжит стареть, но не так быстро, как в предыдущие десятилетия. Согласно новым статистическим прогнозам в 2070 году число пожилых венцев будет составлять около 25%, но при этом доля детей и подростков останется на прежнем уровне или даже незначительно возрастет.

Если сегодня стандартный арендатор жилья – это трудоспособный человек среднего возраста, то уже в 2050 году большая часть арендаторов жилья будет пенсионерами.

4. В одиночестве сегодня проживает 45% венцев

К началу текущего года в городе насчитывается около 950 тысяч домохозяйств, из них только 500 тысяч состояли из двух и более человек, а почти 450 тысяч проживают в одиночестве. Среднее домохозяйство составляет 2,15 человек. Статистические прогнозы говорят о значительном росте числа частных домохозяйств в ближайшие 30 лет.

То есть, выбирая размер квартиры под аренду, целесообразно ориентироваться на маленький состав семьи, моносемью, одиночек.

5. Плотность населения стандартная для европейского мегаполиса

Средняя по районам города плотность – 4 583, 31 чел./ кв. км.

Для сравнения этот показатель в Париже – 21 014, 17 чел./ кв. км, а в Москве – 4 883, 43 чел./ кв. км.

Максимальная плотность отмечается в районе Маргаретен: 27 272, 63 чел./ кв. км. Это один из наиболее популярных округов города. Цены на жилплощадь здесь высокие, а доходы населения скорее средние, поэтому и растет плотность населения.

Минимальный показатель – в округе Хитцинг: всего 1 396, 12 чел./ кв. км.

Обусловлено это особенностями ландшафта: здесь расположен заповедник Лайнцер-Тиргартен и парки дворца Шенбрунн.

Можно сделать вывод, что все округа, и с более высокой плотностью населения, и с менее высокой, могут оказаться интересными для инвесторов.

6. Столица Австрии – один из наиболее многонациональных городов: иностранцы составляют более трети жителей

В Вене 39% населения родилось за границей, в первую очередь, это выходцы из Сербии и Турции. Они либо родились за рубежом, имея при этом австрийское гражданство, либо имеют гражданство иностранное. 

Прирост населения обеспечивают именно мигранты. Так как люди продолжают стремиться в город, у объектов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду, есть прекрасный потенциал для дальнейшего роста в цене.

7. Зеленые насаждения занимают почти половину территории города

Островки зелени распределяются неравномерно. В округе Йозефштадт, расположенном в центре города, парков и скверов совсем немного, всего 1,9%. Больше всего деревьев и кустарников в округе Хитцинг (70,6%), именно там располагаются знаменитые венские парки.

В последние годы популярность хорошо озелененных районов растет во всех крупных городах мира.

8. Протяженность велодорожек

Сеть велодорожек в Вене приближается по протяженности к 1,5 тысячам км и равномерно покрывает почти весь город. Это очень большое расстояние с учетом того, что общая длина улиц имеет протяженность всего 2800 км. Велосипед можно считать одним из основных средств передвижения в городе.

9. Метро – самый массовый транспорт

В венском метро пять, а к 2030 году будет шесть линий. На начало 2024 года его протяженность составила 83,1 км, это 109 станций. Поезда курсируют часто, примерно раз в 5 минут, вечером время между поездами увеличивается до 7-10 минут.

Венцы активно используют и другие виды общественного транспорта. Близость станции метро – большой плюс в оценке объекта недвижимости, но на стоимость объекта влияет также близость к остановке трамвая или автобуса.

10. На одного жителя Вены – 52 кв. м жилья

Больше всего квадратных метров у местного жителя, проживающего в округе Йозефштадт (76 кв. м). Здесь невысокая плотность населения, но район относится к одним из дорогих.

В округах Бригиттенау и Леопольдштадт на одного жителя приходится всего 39 кв. м. Проживание в этих районах считается наиболее доступным по цене.

11. Внутренний город – самый дорогой район в столице Австрии

В этом районе, расположенном в самом центре города, цены на жилую недвижимость намного более высокие, чем в любом другом. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет €20 000.

Так в округе Дёблинг, занимающим второе место по стоимости и также считающимся престижным, цена за кв. м составляет €7 000. Самая низкая цена за кв. м – €4 000 в районе Зиммеринг.

Мы будем рады помочь Вам с покупкой квартиры в Вене как для собственного проживания, так и для ее последующей сдачи в аренду, а также ответим на Ваши вопросы об особенностях приобретения недвижимости в Австрии для инвестиций.