Какие дополнительные затраты несет клиент при покупке недвижимости в Дубае?
Клиенту необходимо будет оплатить взнос в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), взнос для регистрации имущественных прав, комиссию агентству, если сделка проводится на вторичном рынке жилья.
Объекты, предлагаемые застройщиками или агентствами от лица застройщика (между агентством и застройщиком должен быть заключен агентский договор), предлагаются без комиссии.
Все застройщики Дубая предлагают клиентам финансировать покупку недвижимости посредством рассрочки платежа (0%). Это привлекательная и доступная схема оплаты недвижимости обычно на срок до 6 лет. Итого дополнительные затраты покупателя могут составить порядка 4%.
Как иностранцу, который не имеет вида на жительство в Дубае, приобрести недвижимость?
Отсутствие ВНЖ не является препятствием для покупки дома или квартиры в Дубае. При покупке квартиры в строящемся доме стоит обратить внимание на то, что договор купли-продажи заключается между покупателем и застройщиком, право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
В процессе поиска объекта недвижимости для покупки на этапе строительства рекомендуется собрать максимум информации о застройщике или обратиться к опытному агентству, которое располагает данными о компаниях, ведущих строительство на территории Дубая.
Также важен статус земельного участка, на котором уже возводится или будет возведен объект, и цена земли в районе, где ведется застройка.
Наиболее привлекательные для покупки жилья районы города?
Безусловно, для покупателей из стран с суровыми зимними климатическими условиями наиболее привлекательными и желанными для покупки являются районы, расположенные на побережье Персидского залива или в непосредственной близости от него.
К таким районам можно отнести: Дубай Марину, Пальму Джумейра и Бич Джумейра, также очень привлекательны для инвестиций Даунтаун Бурдж Халифа, Бизнес Бей, Джумейра Лейк Тауэрс (JLT).
Для каких целей приобретается недвижимость в Дубае?
В основном иностранные покупатели приобретают недвижимость в Дубае с инвестиционными целями.
Также существует группа людей, которым нравится отдыхать в Дубае в течение года. Их привлекает современный дух города и многонациональный состав жителей, многочисленные возможности для отдыха, развлечений и шоппинга. Недвижимость, приобретаемую для таких целей, едва ли можно назвать вторым домом, скорее это квартира или дом для проведения ежегодного отпуска с семьей или друзьями.
Безусловно, есть покупатели, приобретающие недвижимость в Дубае и с целью последующего трудоустройства, в основном это покупатели не из России.
Почему Дубай?
Этот динамичный город является одной из самых привлекательных инвестиционных площадок в мире.
Сегодня Дубай ассоциируется с международной торговлей, инновациями, туризмом, розничной торговлей и бизнес-сообществом высочайшего уровня. Дубай – желанное место проживания для миллионов экспатов и стратегическая точка на карте мира, где тысячи международных компаний открыли свои региональные штаб-квартиры.
Дубай является одним из наиболее космополитичных городов мира, предлагая своим жителям обслуживание высочайшего уровня. Самые высокие здания находятся здесь, включая высочайший небоскреб мира.
Кроме того, Дубай – идеальное место для совершения покупок: здесь реализованы самые передовые концепции розничной торговли, построен крупнейший в мире торговый центр.
Какие дополнительные затраты несет клиент при покупке недвижимости в Венгрии?
Как правило, передача права собственности на недвижимость облагается налогом. Для квартир и домов этот налог взимается по прогрессивным ставкам. Также уплате подлежит НДС. В жилом сегменте только первая продажа облагается НДС.
Продажа земельных участков также облагается НДС. Стоимость услуг юриста, требуемых для подготовки договора купли-продажи, как правило, договорная. Еще одна статья расходов – это комиссия агентству. В сумме затраты могут составлять до 10%.
Как иностранцу, который не имеет вида на жительство в Венгрии, приобрести недвижимость?
Согласно венгерскому законодательству, покупка недвижимости должна быть совершена посредством заключения договора купли-продажи, подписанного юристом. Частные лица, не являющиеся гражданами Венгрии, должны получить разрешение соответствующего административного управления на приобретение недвижимости.
Иностранным покупателям (не гражданам ЕС) юристы, как правило, советуют зарегистрировать в Венгрии компанию для покупки недвижимости. В этом случае разрешение на покупку не потребуется. Это довольно быстрая и простая процедура, которая занимает 1-2 дня.
Наиболее привлекательные для покупки жилья города и регионы Венгрии?
Будапешт, безусловно, является самым популярным среди иностранных покупателей, которые обычно заинтересованы в покупке квартир или домов для проживания с семьей в центре города.
Пять наиболее популярных районов города: 5-й, 6-й, 7-й, 8-й и 13-й районы.
Среди наиболее востребованных районов за пределами столицы: Хевиз, Дебрецен и Печ. Далее следуют Западная Венгрия и Балатон.
Венгрия славится своими термальными курортами. На сегодняшний день их порядка 450, а история насчитывает почти 2000 лет. Архитектура зданий термальных источников содержит турецкие, греческие и римские элементы.
Для каких целей приобретается недвижимость в Венгрии?
В качестве инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость:
иностранных инвесторов привлекает выгодное сочетание высоких ставок доходности, стабильность этого рынка и относительно невысокие риски. Будапешт можно сравнить с Варшавой или Прагой, где цены на недвижимость значительно выше.
как возможность иметь второй дом за пределами своей страны: в Будапеште и в других городах Венгрии расположены одни из самых известных университетов Европы, где обучаются, в том числе и иностранные студенты. Обучение длится несколько лет, поэтому многие из них на 2 или 3 курсе стремятся приобрести недвижимость в собственность.
Почему Австрия?
Австрия – одна из самых современных и развитых стран Европы. Высокое качество жизни обеспечивается надежностью банковских вложений при выгодных процентных ставках по кредитам. Страна предоставляет молодым людям отличные возможности для образования и создания собственного бизнеса.
Размеренная комфортная жизнь привлекает людей старшего поколения. Родство культуры обусловлено тем, что исторически на территории Австрии проживает множество славянских народов.
Страна обладаем мягким умеренным климатом. Много лет подряд занимает первую строчку в рейтинге лучших городов для жизни (по данным консалтинговой компании Mercer).
Для каких целей приобретается недвижимость в Австрии?
Значительная доля покупателей из России приобретает недвижимость в Австрии, чтобы иметь второй дом за пределами РФ.
Второй популярной группой покупателей являются инвесторы, которые приобретают готовый бизнес с целью инвестирования (например, отели, супермаркеты, доходные дома). Такие объекты, как правило, находятся под управлением известных международных компаний. Доход инвестора может составлять 5-6% в год.
Наиболее привлекательные для покупки жилья города и регионы Австрии?
Наибольшей популярностью пользуются квартиры в центре Вены, как правило, в историческом 1-м районе (Innere Stadt/Иннере Штадт), а также виллы в самых престижных и очень зеленых 18-м (Währing/Веринг) и 19-м (Döbling/Дёблинг) районах.
Помимо Вены значительной популярностью пользуются горнолыжные курорты Австрии, например, Китцбюэль, Санкт-Антон, Целль-ам-Зее, Майрхофен, Шладминг и многие другие. Эти курорты предлагают зимний отдых класса «люкс».
Как иностранцу, который не имеет вида на жительство в Австрии, приобрести недвижимость?
Безусловно, каждый клиент, его ситуация и причины покупки недвижимости за рубежом индивидуальны.
Одним из вариантов решения данного вопроса может быть покупка европейской компании, т.е. компании, зарегистрированной в одной из стран Европейского Союза. Приобретаемая недвижимость может быть оформлена на нее.
Какие дополнительные затраты несет клиент при покупке недвижимости в Австрии?
Дополнительные обязательные затраты составляют порядка 10% от стоимости объекта недвижимости. Сюда включены: регистрация в земельной книге, дополнительный регистрационный сбор, услуги юриста, комиссия агентства, налог на передачу права собственности.
Почему Венгрия?
От Будапешта, города огней, до его многочисленных пригородов и красивейших пейзажей, в Венгрии ощущается сильное влияние истории и традиций.
Будапешт – это жемчужина страны, привлекающая туристов во всего мира, тем не менее, далеко не все достопримечательности Венгрии расположены в столице. Венгерские города всех масштабов сохранили свои исторические достопримечательности, многие из которых демонстрируют влияние различных эпох и культур, в том числе турецкой и итальянской.
Сельская местность Венгрии – это одни из самых красивых пейзажей Восточной Европы. Где бы вы ни находились, вас всегда будут сопровождать красивейшие горы и озера, речные пейзажи (Дунай протекает по территории всей страны) и пышные долины, которые предоставляют прекрасные возможности для пеших прогулок и других видов активного отдыха.