Ответы на вопросы

В ОАЭ существует два типа "золотой" визы (визы инвестора): на 5 лет и на 10 лет.

Чтобы оформить визу инвестора на 5 лет, нужно вложить в недвижимость страны от 1 млн. дирхамов, или $272 тыс. Другое название этой визы – пенсионная, потому что программа называется Retire in Dubai (пенсия в Дубае) и предназначена для лиц старше 55 лет. Нужно подтвердить доход от $4 100 в месяц. Она дает возможность перевезти своих детей, родителей и супругов по визе резидента.

Золотая виза на 10 лет доступен покупателям, которые приобрели недвижимость в стране на сумму выше $545 тыс., то есть более 2 млн. дирхамов. Первоначальный взнос при условии оформления покупки в ипотеку от аккредитованного банка Дубая должен составлять не менее половины стоимости объекта.

Значительное преимущество такого документа – возможность находиться за пределами страны в течение неограниченного срока, не рискуя своим правом проживания в ОАЭ. Это дает возможность оформить визу и легально проживать в стране с родственниками заявителя. Возможно продление.

Более подробно в нашей статье Золотая виза ОАЭ: условия получения в разных эмиратах, требования к объектам недвижимости.

Владение недвижимостью в Венгрии может быть выгодным вложением, но также требует понимания определенных обязанностей и расходов. 

Что входит:

• земельный налог (для частных домов и земельных участков);

• страхование имущества (личное страхование жилья) и возможный налог на недвижимость;

• общие коммунальные расходы: обслуживание дома, уборка, лифт, страхование здания, фонд ремонта;

• коммунальные услуги по счетчикам: вода, канализация, электричество, газ, отопление (если индивидуально учитывается);

• вывоз мусора;

• индивидуальные ремонты и текущее обслуживание квартиры;

• платежи за интернет/телефон/кабель.

Не каждый инвестор приобретает недвижимость с целью постоянного проживания: нередко такая покупка является выгодной инвестицией или объект приобретается с целью периодического отдыха в курортной зоне.

Наша компания ИммоТрейдинг (ImmoTrading) занимается управлением объектами недвижимости в Австрии.

Услуги, которые мы предлагаем:

• присмотр за квартирой, например, ее регулярная уборка, выполняемая с указанной в договоре периодичностью, проветривание, проверка сохранности имущества;
• регулярное информирование владельца о состоянии объекта;
• оплата всех коммунальных платежей;
• решение вопросов установки систем сигнализации и охраны любой категории;
• при возникновении форс-мажорных обстоятельств – срочный вызов аварийной бригады или ремонтников (водопроводчиков, электриков, других необходимых специалистов);
• услуги организации ремонта требуемого объема и сложности, косметического или капитального. 

Еще больше информации об услуге управления недвижимостью за рубежом читайте здесь.

Перед оформлением сделки обязательно проверяют:

• выписку из земельной книги (Grundbuch);

• наличие обременений, залогов, сервитутов;

• действующие разрешения на строительство и соответствие планам.

Заказать подробную проверку можно у юриста/нотариуса или обратиться в агентство недвижимости в Австиии.

Австрийские банки финансируют и иностранцев, но условия (ставка, требуемые документы) зависят от статуса покупателя и кредитоспособности. Необходимо получить предварительное одобрение до заключения сделки. 

Лучше обратиться к опытному агенту по продаже недвижимости в Австрии или юристу.

Еще больше информации в нашей статье Как купить недвижимость в Австрии: пошаговая инструкция. 

Помимо стоимости самой недвижимости добавляются следующие расходы:

• налог на переход прав (Grunderwerbsteuer);

• сбор за запись в земельную книгу (Grundbucheintrag);

• комиссия риелтора (Maklerprovision);

• нотариальные/юридические услуги;

• банковские сборы (зависят от банка).

Проценты и суммы варьируются, точный расчет поможет сделать агента по продаже недвижимости или юрист.

Клиенту необходимо будет оплатить взнос в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), взнос для регистрации имущественных прав, комиссию агентству, если сделка проводится на вторичном рынке жилья.

Объекты, предлагаемые застройщиками или агентствами от лица застройщика (между агентством и застройщиком должен быть заключен агентский договор), предлагаются без комиссии.

Все застройщики Дубая предлагают клиентам финансировать покупку недвижимости посредством рассрочки платежа (0%). Это привлекательная и доступная схема оплаты недвижимости обычно на срок до 6 лет. Итого дополнительные затраты покупателя могут составить порядка 4%.

Отсутствие ВНЖ не является препятствием для покупки дома или квартиры в Дубае. При покупке квартиры в строящемся доме стоит обратить внимание на то, что договор купли-продажи заключается между покупателем и застройщиком, право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).

В процессе поиска объекта недвижимости для покупки на этапе строительства рекомендуется собрать максимум информации о застройщике или обратиться к опытному агентству, которое располагает данными о компаниях, ведущих строительство на территории Дубая.

Также важен статус земельного участка, на котором уже возводится или будет возведен объект, и цена земли в районе, где ведется застройка.

Еще больше информации о покупке недвижимости в ОАЭ: налоги, сборы и советы для иностранных граждан.

Безусловно, для покупателей из стран с суровыми зимними климатическими условиями наиболее привлекательными и желанными для покупки являются районы, расположенные на побережье Персидского залива или в непосредственной близости от него.

К таким районам можно отнести: Дубай Марину, Пальму Джумейра и Бич Джумейра, также очень привлекательны для инвестиций Даунтаун Бурдж Халифа, Бизнес Бей, Джумейра Лейк Тауэрс (JLT).

В основном иностранные покупатели приобретают недвижимость в Дубае с инвестиционными целями.

Также существует группа людей, которым нравится отдыхать в Дубае в течение года. Их привлекает современный дух города и многонациональный состав жителей, многочисленные возможности для отдыха, развлечений и шоппинга. Недвижимость, приобретаемую для таких целей, едва ли можно назвать вторым домом, скорее это квартира или дом для проведения ежегодного отпуска с семьей или друзьями.

Безусловно, есть покупатели, приобретающие недвижимость в Дубае и с целью последующего трудоустройства, в основном это покупатели не из России.

Этот динамичный город является одной из самых привлекательных инвестиционных площадок в мире.

Сегодня Дубай ассоциируется с международной торговлей, инновациями, туризмом, розничной торговлей и бизнес-сообществом высочайшего уровня. Дубай – желанное место проживания для миллионов экспатов и стратегическая точка на карте мира, где тысячи международных компаний открыли свои региональные штаб-квартиры.

Дубай является одним из наиболее космополитичных городов мира, предлагая своим жителям обслуживание высочайшего уровня. Самые высокие здания находятся здесь, включая высочайший небоскреб мира.

Кроме того, Дубай – идеальное место для совершения покупок: здесь реализованы самые передовые концепции розничной торговли, построен крупнейший в мире торговый центр.

Насколько комфортно жить в Дубае и других эмиратах на постоянной основе, о наиболее интересных последних нововведениях, делающих жизнь в Арабских эмиратах привлекательной, читайте в нашей статье.

Как правило, передача права собственности на недвижимость облагается налогом. Для квартир и домов этот налог взимается по прогрессивным ставкам. Также уплате подлежит НДС. В жилом сегменте только первая продажа облагается НДС.

Продажа земельных участков также облагается НДС. Стоимость услуг юриста, требуемых для подготовки договора купли-продажи, как правило, договорная. Еще одна статья расходов – это комиссия агентству. В сумме затраты могут составлять до 10%.

Согласно венгерскому законодательству, покупка недвижимости должна быть совершена посредством заключения договора купли-продажи, подписанного юристом. Частные лица, не являющиеся гражданами Венгрии, должны получить разрешение соответствующего административного управления на приобретение недвижимости.

Иностранным покупателям (не гражданам ЕС) юристы, как правило, советуют зарегистрировать в Венгрии компанию для покупки недвижимости. В этом случае разрешение на покупку не потребуется. Это довольно быстрая и простая процедура, которая занимает 1-2 дня.

Будапешт, безусловно, является самым популярным среди иностранных покупателей, которые обычно заинтересованы в покупке квартир или домов для проживания с семьей в центре города.

Пять наиболее популярных районов города: 5-й, 6-й, 7-й, 8-й и 13-й районы.

Читайте более подробно о том, где жить и куда инвестировать в Будапеште: обзор районов.

Среди наиболее востребованных районов за пределами столицы: Хевиз, Дебрецен и Печ. Далее следуют Западная Венгрия и Балатон.

Венгрия славится своими термальными курортами. На сегодняшний день их порядка 450, а история насчитывает почти 2000 лет. Архитектура зданий термальных источников содержит турецкие, греческие и римские элементы.

В качестве инвестиций в коммерческую или жилую недвижимость:

• иностранных инвесторов привлекает выгодное сочетание высоких ставок доходности, стабильность этого рынка и относительно невысокие риски. Будапешт можно сравнить с Варшавой или Прагой, где цены на недвижимость значительно выше.
• как возможность иметь второй дом за пределами своей страны: в Будапеште и в других городах Венгрии расположены одни из самых известных университетов Европы, где обучаются, в том числе и иностранные студенты. Обучение длится несколько лет, поэтому многие из них на 2 или 3 курсе стремятся приобрести недвижимость в собственность.

Австрия – одна из самых современных и развитых стран Европы. Высокое качество жизни обеспечивается надежностью банковских вложений при выгодных процентных ставках по кредитам. Страна предоставляет молодым людям отличные возможности для образования и создания собственного бизнеса.

Размеренная комфортная жизнь привлекает людей старшего поколения. Родство культуры обусловлено тем, что исторически на территории Австрии проживает множество славянских народов.

Страна обладаем мягким умеренным климатом. Много лет подряд занимает первую строчку в рейтинге лучших городов для жизни (по данным консалтинговой компании Mercer).

Еще больше информации в нашей статье Выбираем лучшие регионы Австрии для покупки недвижимости.

Значительная доля покупателей из России приобретает недвижимость в Австрии, чтобы иметь второй дом за пределами РФ.

Второй популярной группой покупателей являются инвесторы, которые приобретают готовый бизнес с целью инвестирования (например, отели, супермаркеты, доходные дома). Такие объекты, как правило, находятся под управлением известных международных компаний. Доход инвестора может составлять 5-6% в год.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры в центре Вены, как правило, в историческом 1-м районе (Innere Stadt/Иннере Штадт), а также виллы в самых престижных и очень зеленых 18-м (Währing/Веринг) и 19-м (Döbling/Дёблинг) районах.

Помимо Вены значительной популярностью пользуются горнолыжные курорты Австрии, например, Китцбюэль, Санкт-Антон, Целль-ам-Зее, Майрхофен, Шладминг и многие другие. Эти курорты предлагают зимний отдых класса «люкс».

Безусловно, каждый клиент, его ситуация и причины покупки недвижимости за рубежом индивидуальны.

Одним из вариантов решения данного вопроса может быть покупка европейской компании, т.е. компании, зарегистрированной в одной из стран Европейского Союза. Приобретаемая недвижимость может быть оформлена на нее.

Об иммиграции в Австрию читайте здесь.

Дополнительные обязательные затраты составляют порядка 10% от стоимости объекта недвижимости. Сюда включены: регистрация в земельной книге, дополнительный регистрационный сбор, услуги юриста, комиссия агентства, налог на передачу права собственности.