Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость в Дубае

Инвестиции – это всегда выгодно. Главное правильно подобрать направление, в которое можно вложить деньги с целью получения выгоды. Одним из немногих городов, который до сих пор дает возможность заработать на инвестициях в недвижимость, является Дубай. Доходность достигает высоких показателей, так как отсутствуют ежегодные налоги, а иностранцы могут воспользоваться услугой покупки недвижимости в ипотеку. Кроме того, застройщики, понимая то, что пользуется успехом, предлагают акции и программы рассрочки, делающие покупку недвижимости более доступной.

Сколько можно заработать на недвижимости в Дубае

В недвижимость, построенную на территории Дубая, вкладывают деньги инвесторы со всего мира. Рынок доступный, он может принести большие доходы, так как недвижимость в Дубае быстро растет в цене. Связано это не только с тем, что место является курортным городом, но и с тем, что в эмирате стабильная экономическая обстановка, развитая инфраструктура. Кроме того, отсутствие налогов дает возможность заработать на купленном жилье. По данным Департамента по земельным вопросам Дубая за 2024 год, прирост инвесторов составил 55%, при этом это не только крупные фонды, но и частные лица.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости Дубая, уверены, что спрос будет расти и дальше, поэтому инвестировать стоит.

Как правильно инвестировать, чтобы заработать

В Дубае существует три стратегии инвестирования в недвижимость. Стоит отметить, что они предполагают разный уровень дохода, риска и времени окупаемости.

Готовая недвижимость

Несмотря на высокие стартовые вложения, такое решение является весьма выгодным. Доход начинает поступать практически сразу: сдавать объект в аренду можно буквально на следующий день после оформления сделки. Средняя доходность такого варианта — порядка 6–8% годовых. А при удачной покупке в перспективном районе можно получить дополнительную прибыль при последующей перепродаже спустя 1–2 года.

Дополнительным драйвером роста выступает демографический фактор. Дубай — один из немногих мегаполисов мира с устойчивым и прогнозируемым приростом населения. Согласно данным Статистического центра Дубая, численность населения города уже превышает 3,8 млн человек. По прогнозам, опубликованным в Khaleej Times, к 2030 году здесь будет проживать около 5 млн. Это означает только одно: спрос на жилье продолжит расти, а вместе с ним — и его стоимость.

Сдача недвижимости в аренду

Нужно определиться с районом, типом недвижимости и целевой аудиторией. Будете ли вы сдавать жилье краткосрочно туристам или заключите договор на длительный срок с экспатами?

Краткосрочная аренда потенциально приносит больше прибыли, но требует постоянного участия и контроля. Долгосрочная — менее хлопотная и обеспечивает стабильный поток дохода. Согласно данным Global Property Guide, доходность от аренды составляет в среднем от 5,5% до 7% годовых, а в некоторых локациях может превышать и 10%.

Инвестирование на этапе строительства

Одним из наиболее привлекательных способов инвестирования сегодня считается приобретение недвижимости на стадии котлована — это так называемые off-plan сделки. Опытные инвесторы давно усвоили: вход в проект на раннем этапе позволяет купить объект по наименьшей цене, а впоследствии выгодно его реализовать или сдавать в аренду с хорошим доходом.

Рынок недвижимости в Дубае за последние годы демонстрирует стремительный рост:

• после пандемии цены увеличились в среднем более чем на 50%;

• в 2024 году прирост составил еще около 20% относительно прежних максимумов.

По данным аналитиков ValuStrat, стоимость квартир поднялась почти на 25%, а виллы подорожали более чем на 33%. Однако за этими цифрами скрываются и риски: конкуренция среди застройщиков усиливается. В ближайшие пару лет на рынок выйдут свыше 180 тысяч новых объектов. Важно тщательно подходить к выбору: не каждая новостройка в итоге окажется ликвидной и востребованной.

Выбор стратегии зависит от того, как быстро хочется получить прибыль от недвижимости и какое время обладатель жилья готов уделить этому вопросу. На аренде можно заработать в год до 10%, а если недвижимость перепродать, то и до 50%.

Какую недвижимость можно купить в Дубае

На рынке Дубая представлено большое количество объектов, в которые можно вложить денежные средства. Это не только квартиры, дома, но и земельные участки. Цены разные и во многом зависят от того, в каком районе приобретать невидимость:

1. Элитная недвижимость сейчас не очень востребована, так как ее цена начинается от 10 млн долларов. Такие объекты чаще покупаются в случае, если планируется сдавать недвижимость в аренду.

2. Виллы раньше строили не часто, так как отсутствовал спрос. Но на текущий момент, огромное количество семей Дубая, готовы переехать в отдельный дом. Стоимость вилл за последние два года заметно выросла. На текущий момент она составляет 280-300 тыс. долларов. Но есть и такие строения, цена которых превышает миллион долларов.

3. Квартиры в Дубае стоят недорого. Так если остановить выбор на квартире-студии, то ее цена составит от 100 до150 тыс. долларов. Данный вариант выбирают не только по причине выгодной стоимости, но и потому, что данное жилье довольно востребовано при аренде. Максимальная прибыль будет, если купить квартиру на этапе рытья «котлована». Застройщики предлагают еще и получать прибыль от выплат из дохода проекта, то есть покупатель получает прибыль еще на этапе строительства. Квартиру, которая продается уже с отделкой и мебелью, можно купить за 150-200 тысяч долларов. После покупки, такая недвижимость практически сразу сдается в аренду, что приносит моментальную прибыль.

4. Недвижимость для коммерческих целей менее популярна. Средняя доходность от такой покупки составит 7-9%. Но при приобретении такой недвижимости не стоит забывать о том, что она облагается муниципальным налогом в размере 10% в год, в случае сдачи ее в аренду.

5. Спрос на земельные участки растет. Средняя доходность, которую они могут принести хозяину – до 25%. После покупки участка, на нем можно начать строительство, а если нет в этом необходимости, достаточно просто подождать пару лет и выставить его на продажу.

Обратите внимание! При покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах взимается регистрационный сбор – 4% от стоимости покупки, а также пошлина на выдачу свидетельства о праве собственности – 70 долларов.

В каком районе лучше купить недвижимость

Весь рынок недвижимости в Эмиратах условно разделен на несколько частей:

• второй пояс – средний сегмент;

• районы с потенциалом роста – в данном случае вложения принесут прибыль только в будущем;

• центр – самая дорогая недвижимость, она престижная и востребованная.

Вся недвижимость, которая строится в стране, возводится государственными или частными застройщиками. Государственные – крупные, надежные, но цена на их недвижимость дороже, чем у частных. Несмотря на это, именно жилье, построенное государственным застройщиком, пользуется большей популярностью, так как при возведении, сразу же строится целый квартал, с магазинами, детскими площадками и парковками.

Частные же компании, несмотря на то что создают довольно интересные объекты, чаще строят отдельные здания без комплексной инфраструктуры. Стоимость у таких компаний ниже, но гарантий, что не будет задержки в строительстве, нет.

Обратите внимание! Даже в том случае если застройщик «сомнительный» все проекты проходят строгий контроль, а средства инвесторов хранятся на эскроу-счетах, что снижает риск заморозки строительства.

При выборе недвижимости необязательно лететь в Дубай. Вы можете выбрать и приобрести недвижимость дистанционно, через онлайн-платформы застройщиков.

Куда инвестировать не стоит

Несмотря на то, что Дубай растет и развивается, есть моменты, на которые стоит обратить внимание при инвестициях. Не стоит покупать:

• недвижимость в районах с неразвитой инфраструктурой;

• маленькие квартиры в Арджане и Силикон Оазисе, так как избыточное предложение на рынке приводит к низкому спросу и снижению арендной доходности;

• проекты с завышенной стартовой ценой.

Покупка недвижимости в Дубае – возможность заработать, вложив денежные средства только на покупку. Если вы рассматриваете инвестиции в зарубежную недвижимость, рынок Дубая - один из наиболее перспективных на 2025 год.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ImmoTrading, мы поможем подобрать выгодный объект недвижимости для инвестиций и окажем сопровождение в процессе покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.