Как изменится рынок недвижимости Дубая к 2025 году

На фоне обострения геополитической напряженности и непростой экономической ситуации на международном уровне рынок недвижимости в Дубае демонстрирует стабильный рост. В частности, это подтверждают результаты исследования, проведенного компанией ValuStrat, известной своей точной статистикой. По данным экспертов, в годовом выражении цена квартир в ОАЭ выросла сразу на 24,8%, а вилл – на 33,1%.

Впечатлившись настолько серьезными цифрами, аналитики известного в Арабских Эмиратах и Европе агентства S&P Global, составили собственный прогноз для дубайского рынка недвижимости на 2025 год. Основной вывод экспертов: на протяжении следующих полутора лет арендные ставки, а также стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке сохранят стабильность. Далее с большой долей вероятности из-за стремительно растущего предложения рынок может перенасытиться и цены незначительно пойдут вниз.

Какие факторы влияют на рынок:

• Скорость возведения и ввода в эксплуатацию новых объектов. Практически ежемесячно на рынок поступает рекордное количество предложений. Ожидается, что в период с 2025 по 2026 гг. в Дубае успешно завершится строительство порядка 182 тысяч проектов в сфере жилой, офисной, коммерческой недвижимости. И это без учета интенсивной застройки Эмиратов в последние два года.

• Рост населения. Арабские Эмираты сохраняют свою привлекательность для предпринимателей всех уровней. Согласно имеющимся прогнозам в 2025-2026 гг. население Дубая продолжит расти как минимум на 3% в год. Таким образом, к декабрю 2026 года там будет проживать более 4 млн. человек.

• Устойчивость дубайской экономики. Как ни странно, военный конфликт, который разрастается в ближневосточном регионе, практически никак не отразился на дубайской экономике. Аналитики S&P Global считают, что с 2024 по 2027 гг. рост ВВП ОАЭ превысит 3% ежегодно.

Лето и осень 2024 года:

Вслед за “горячим” летом на рынке недвижимости Дубая наступила не менее “жаркая” осень:

• В сентябре количество заключенных сделок превысило 18 тысяч, что является абсолютным рекордом для Дубая.

• Среднерыночная стоимость квартиры достигла 353 тыс. долларов, таунхауса – 7 251 тыс. долларов, виллы – 1,9 млн. долларов.

Одной из главных причин стабильного спроса на дубайскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов – возможность ускоренного оформления визы. Она представляет собой аналог двухгодичного вида на жительство, который при необходимости можно продлить. ВНЖ выдается при покупке недвижимости стоимостью от 204 тыс. долларов. Для граждан РФ и РБ ограничений на покупку недвижимого имущества в Эмиратах нет.

Актуальные тренды рынка недвижимости Дубая

В преддверии нового 2025 года риелторы и девелоперы ОАЭ выделяют тренды, которые сформировались на рынке недвижимости в нынешнем году и с большой долей вероятности сохранятся в ближайшие месяцы.

Изменения цен

За последние двенадцать месяцев средняя цена на жилье в Дубае выросла на 21,3%. Наиболее активный рост кв. м показали виллы – 24,3%. В октябре ставка за кв. м в загородных коттеджах достигала 5 тыс. долларов, что на 28% больше пиковых показателей кризисного 2014 года. По мнению специалистов, во 2 и 3 квартале 2024 года серьезный рост цен на виллы обусловлен привлекательностью роскошных резиденций и уединенных домиков на морском побережье.

В любом случае сейчас можно с уверенностью говорить о заметном подъеме сектора премиальной недвижимости ОАЭ. Средняя стоимость сделок в VIP-локациях Дубая: Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Emirates Hills к середине лета 2024 достигла 10 тыс. долларов за квадрат, продемонстрировав рост на 7% в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Что сейчас можно купить в Дубае?

Число доступных предложений в 2024 все также ниже спроса. Летом и в начале осени число новых предложений в среднем уменьшилось на 22,8% в сравнении с 2023 и впервые за два года опустилось ниже отметки в 100 тыс.

Наиболее заметен дефицит предложений все в той же категории премиальной недвижимости. За прошедшие двенадцать месяцев в четырех районах: Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills, количество доступных для покупки объектов уменьшилось на 47%. На начало ноября на продажу выставлено 2 800 лотов.

Что интересно иностранцам?

Требования и ожидания инвесторов, планирующих приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, соответствуют трендам международного рынка: безопасность и конфиденциальность проживания, близость к зеленым зонам и морскому побережью, современная транспортная инфраструктура. Примечательно, что еще пару лет назад на первом месте была доходность приобретаемого имущества, но приоритеты поменялись.

Эксперты указывают, что с одной стороны, в ОАЭ действительно наметилась смена инвестиционных целей: иностранцы все чаще покупают жилье не только с целью получения дохода, но и для собственного проживания. Такая тенденция провоцирует резкое сокращение объема доступных предложений. В свою очередь, изменение приоритетов свидетельствует о зрелости рынка, увеличении его привлекательности и стимулирует рост цен, сохраняющийся на протяжении уже 21 квартала.

Какие объекты возводят в Дубае?

К концу 2029 г. местные строительные компании рассчитывают передать в эксплуатацию порядка 308 000 новостроек, из которых 82% - это многоэтажные ЖК с квартирами, а оставшиеся 18% - отдельно стоящие виллы.

По планам в ближайшие шесть лет ежегодно будет передаваться в эксплуатацию 51 350 новых объектов, что на 30 000 больше аналогичного показателя последних лет. Но даже этот показатель ниже того, который необходим для успешного воплощения в жизнь амбициозного плана Dubai’s vision, в соответствии с которым к 2040 г. в эмиратах будет проживать более 7,8 миллионов человек. Для обеспечения прогнозируемого спроса в ближайшие годы в Дубае ежегодно должно возводиться не менее 73 000 недвижимых объектов. Если ничего не изменится, дефицит предложений сохранится и будет только расти.

Итоги

Во-первых, несмотря на растущие цены интерес к дубайской недвижимости среди иностранных инвесторов не ослабевает. Во многом это стало возможным благодаря усилиям властей эмирата. Сегодня жилье в Дубае воспринимается релокантами, как комфортное и безопасное место для жизни. Такое позиционирование “продукта” является лучшей гарантией долгосрочного спроса на него.

Во-вторых, высокий спрос стимулирует застройщиков, которые инвестируют в разработку и запуск новых проектов. Но вряд ли все из них готовы к жесткой конкурентной борьбе, поэтому сегодняшним покупателям следует очень внимательно относиться к выбору будущего района для жизни.

Для подбора квартиры или виллы в Дубае обращайтесь к нашим специалистам. Они помогут вам выбрать объект для приобретения и предоставят самую полную информацию о процедуре оформления объекта в собственность.