Строительный бум в Дубае: ещё больше небоскрёбов и мегапроектов

Дата размещения:

15.08.2024

Рынок жилой недвижимости в Дубае находится на пике роста, в первую очередь, благодаря постоянно растущему спросу. По данным информационного агентства Bloomberg, основная причина растущего спроса – усилия правительства ОАЭ, направленные на диверсификацию экономики.

Эксперты прогнозируют, что в 2024 году будет введено в эксплуатацию 38 174 объектов недвижимости. В первые два квартала 2024 года завершены строительные работы на 2 145 виллах и 6 939 квартирах, и это всего 20% от предварительно запланированного объема строительства. Во второй половине года будет введено в эксплуатацию в 4 раза больше объектов. Строительные работы сегодня ведутся на 28 385 виллах и в 91 718 квартирах, по данным аналитиков, все они будут готовы к сдаче в эксплуатацию до 2028 года. Наибольшее число строящихся жилых объектов находятся в Джумейра Виладж Серкл и Бизнес Бэй (по 10%), на третьем месте – Джумейра Лейк Тауэрс (5%).

Инвесторы в Дубае не снижают активность

Эмират продолжает застраиваться при высокой активности инвесторов: наблюдается рост цен покупки и аренды жилья.

Интерес покупателей объясняется высоким качеством жизни в Эмирате и такими инициативами правительства, как:

предоставление «золотой визы»;
разработка привлекательных условий для привлечения в страну цифровых кочевников;
возможность получить ВНЖ для пенсионеров.

Цены приближаются к пиковым

Наиболее высокие темпы роста цен на недвижимость в Дубае показали районы Гринс и Дискавери Гарденс. На Пальме Джумейра цены еще в конце 2023 года превысили пиковые показатели 2014 года. Это первый и пока единственный район, где такое произошло.

В целом по Эмирату сумма продаж с привлечением ипотечного кредитования составляет на сегодня 26 млрд. дирхамов, а по операциям с наличностью – 35 млрд. дирхамов.

По информации агентства ValuStrat, число сделок по внеплановой регистрации в годовом исчислении возросло на 61,4%, что соответствует 59,9 млрд. дирхамов.

Согласно отчетам ValuStrat, 37% домов, готовых к заселению, стоили менее 1 млн. дирхамов, годом ранее данный показатель составил 40,8%.