В Вене возрождается рынок недвижимости: рост сделок, цен и интереса инвесторов

Кондоминиумы снова в центре внимания покупателей

В начале текущего года рынок венских кондоминиумов показал себя более живым. Количество сделок увеличилось на 45%, достигнув отметки в €1,35 миллиарда. Продажи выросли на 39%, практически достигнув 3650 сделок. Эти цифры, хоть и ниже пиковых показателей 2022 года, сопоставимы с медианными значениями, наблюдающимися в последние пять лет.

Доля квартир в новостройках, купленных у самих застройщиков, осталась прежней — 34% всех сделок. Это подтверждает стабильный спрос на новостройки.

Рынок кондоминиумов продолжает расти, несмотря на снижение активности после пандемии. Инвесторы и покупатели сохраняют интерес к жилью, что вселяет оптимизм в застройщиков и агентов по недвижимости.

Новое строительство в Вене: вызовы, перспективы и пути адаптации

В 2025 году Вена ожидает завершения строительства около 9400 новых жилых объектов, и это - минимальный показатель за последнее десятилетие. Главные причины такого снижения — рост цен на строительные работы, нехватка стройматериалов и более жесткие условия кредитования. Эти факторы создают серьезные вызовы для строительной отрасли и влияют на доступность жилья для горожан.

Однако, как показывают прогнозы, ситуация начнет улучшаться уже в 2026 году. Ожидается, что количество новых жилых объектов достигнет 10 700. Этот показатель заметно ниже среднего уровня прошлых лет, когда ежегодно вводилось 16 тысяч объектов. Тем не менее, даже такой рост станет позитивным сигналом для рынка недвижимости.

Управляющий директор агентства Ойген Отто подчеркивает, что нехватка новых строительных проектов неизбежно скажется на всех сегментах рынка недвижимости. При ограниченном предложении особенно важно эффективно использовать существующий жилой фонд, чтобы обеспечить комфортное проживание для всех горожан.

Перед австрийской столицей стоит задача адаптироваться к новым реалиям и найти баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости. Это требует комплексного подхода: модернизации уже эксплуатирующегося жилья, развития инфраструктуры, поддержки строительной отрасли. Только так Вена сможет преодолеть текущие вызовы и создать условия для будущего устойчивого развития.

Цены и аренда: стабильный рост

Заметный рост цен касается в первую очередь сегмента новых квартир. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла €7236. Это на 5% выше показателей конца 2023 года. Рынок вторичного жилья, хоть и сохраняет стабильность, также демонстрирует небольшой, но уверенный рост: цена квадратного метра составляет €4416.

Аренда жилья в Вене также подорожала. Средняя ставка увеличилась на 5% по всем районам города и составила €15,87 за квадратный метр. Максимилиан Петер, глава отдела жилищного строительства агентства, связывает этот рост с высоким спросом на жилье и недостаточным числом предложений. По его мнению, такие изменения приближают австрийскую столицу к международным стандартам, делая город еще более привлекательным для жизни и инвестиций.

Дома и виллы: рост загородного сегмента

В первой половине текущего года рынок односемейных домов и вилл в Австрии показал уверенный рост. Объем сделок увеличился на внушительные 42%, достигнув €207 млн. Число продаж выросло на 54%, что явно указывает на высокий спрос на загородную недвижимость. Средняя цена на дома и виллы тоже выросла почти на 7%, достигнув €680 000. Эти данные свидетельствуют о том, что рынок продолжает активно развиваться, привлекая все больше покупателей и инвесторов.

Прогноз: осторожный оптимизм

Аналитики агентства прогнозируют, что восстановление рынка недвижимости Вены будет продолжаться до конца года. Ожидается, что стабилизация цен, смягчение условий кредитования и смягчение некоторых регуляторных мер создадут более благоприятные условия для покупателей. Это может способствовать увеличению спроса и, как следствие, повышению цен на жилье.

Однако ситуация на рынке аренды остается сложной. Высокий спрос на арендуемые помещения и ограниченное предложение продолжают оказывать давление на рынок. В ближайшее время улучшения не предвидится, что может вызвать некоторое напряжение среди арендаторов и арендодателей.