Содержание недвижимости в Венгрии: что важно знать владельцам

Владение недвижимостью в Венгрии может быть выгодным вложением, но также требует понимания определенных обязанностей и расходов. В этой статье мы расскажем о ключевых аспектах содержания жилья в Венгрии. Они помогут вам эффективно управлять своей собственностью.

Налоги за владение недвижимостью

Земельный налог

В Венгрии действует налог на частные дома и земельные участки. Владельцы квартир от него, как правило, освобождены. Однако в популярных курортных районах, например, на озерах Хевиз и Балатон, действуют особые правила. Это связано с тем, что в этих зонах жилье часто сдается туристам. За жилье на курорте, вам придется выплачивать дополнительный налог.

В 2025 г. сумма налога составила максимум 536,4 форинта за кв. м в год, это примерно равно €1,4. Однако сумма зависит от общей площади здания. Налог также можно рассчитать, как 3% от рыночной стоимости постройки, которая составляет около половины его реальной цены.

Налог на здания

Налог на здания рассчитывается по полезной площади или по их оценочной стоимости. В 2025 г. ставка по максимуму составила 2950,1 форинтов (около 7,72 евро) за кв. м в год. Или же 3,6% от рыночной стоимости.

В отдельных районах столицы Венгрии владельцы квартир обязаны платить еще и муниципальный сбор. Его сумма сравнительно невелика — например, в районе No 12 он составляет €70 в год.

Коммунальные платежи: структура и особенности

Плата за коммунальные услуги считается одной из самых доступных в Европе, что значительно облегчает жизнь местным жителям и иностранцам.

Большинство многоквартирных домов управляются ТСЖ. Участие в ТСЖ обязательно для владельцев квартир, так как это помогает поддерживать состояние дома. Товарищества отвечают за ремонт, модернизацию общих зон: подъездов, лестничных пролетов и дворов, а также за их обслуживание.

Каждый месяц жильцы платят взносы в ТСЖ. Они покрывают страховку дома, расходы на воду и центральное отопление (если они не оплачиваются отдельно). Размер платежа варьируется в соответствии с размером квартиры и набором услуг, предоставляемых ТСЖ. Обычно это от 40 до 100 евро в месяц. Сюда входят фиксированные расходы на обслуживание здания (от 0,7 до 1,5 евро за кв. м) и оплату капитального ремонта.

Капитальный ремонт — важный элемент коммунальных платежей. Размер платы за него может меняться по состоянию здания. Если серьезных проблем нет, базовая ставка — 0,4–0,5 евро за кв. метр. Однако при необходимости срочного ремонта, например, крыши или фасада, собственники принимают решение о повышении платы на общем собрании.

Коммунальные платежи в Венгрии удобны и прозрачны. ТСЖ регулярно отчитываются о расходах, что позволяет жильцам контролировать финансовые операции и качество услуг. Это создает доверие и уверенность в том, что деньги расходуются эффективно.

Читайте подробнее: Где жить и куда инвестировать в Будапеште (обзор районов.

Отопление

В новых жилых комплексах и центрах города отопление обычно централизованное. Для каждого здания или группы домов устанавливают отдельный котел. В стоимость коммунальных услуг уже включены платежи за отопление и горячую воду, а электричество оплачивается отдельно. Современные квартиры оснащены счетчиками, данные с которых автоматически передаются в управляющую компанию.

В центре города и старых домах после ремонта чаще всего устанавливают конденсационные котлы. Здесь оплата производится по потреблению по факту, что позволяет экономить, если использовать тепло рационально.

В среднем венгры тратят на центральное отопление 20–30 тысяч форинтов в месяц (около €52–78). Однако расходы сильно различаются от площади жилья и числа жильцов.

Электроснабжение и подача газа

Если у вашего дома нет подключения к системе центрального отопления, применение газа для обогрева часто бывает более выгодно, чем использование электроэнергии.

Установка котла — это наиболее экономичное решение. Котел обеспечит горячее водоснабжение и нагрев радиаторов. В давно эксплуатирующихся зданиях часто используют конвекторы или бойлеры.

По данным на 2025 год, средняя венгерская семья ежемесячно тратит около 6 564 форинтов (€18–20) на электроэнергию и около 9 906 форинтов (€25) на газ.

Плата за воду

Стоимость воды варьируется в зависимости от города и местного поставщика. Например, в Будапеште кубометр воды обходится примерно в €1,3, плюс фиксированная ежемесячная плата в €0,5. В Биаторбаде, например, цены значительно выше — €2,7 за кубометр.

В среднем жители тратят чуть меньше 5 тысяч форинтов (примерно €13) на воду каждый месяц.

Счет за воду отправляется раз в два месяца по показаниям счетчиков. Если данные не предоставлены, компания использует средние показатели по прошлому году, затем корректирует сумму.

Телевидение и услуги связи

Сотовая связь с безлимитными звонками и интернетом стоит примерно 40 евро в месяц. Тем, кто предпочитает более экономные варианты, доступны эконом-тарифы от 25 евро.

Если вы хотите подключить безлимитный интернет и стационарный телефон, ежемесячная плата составит около 35 евро. При добавлении телевидения стоимость услуг может увеличиться до 55 евро в месяц.

Страхование недвижимости

В Венгрии страхование недвижимости — это добровольное решение. Многие владельцы не видят в нем необходимости и предпочитают не тратить на это деньги. Но есть ситуации, когда страховка становится жизненно важной. Например, если вы покупаете дом или квартиру в ипотеку, банк обязательно потребует оформить страховой полис. Также страховка необходима, если вы сдаете квартиру или дом в аренду.

Стоимость страховки зависит от множества факторов: типа недвижимости, ее стоимости, общей площади, количества этажей, времени постройки и списка случаев, относящихся к страховым, которые вписаны в договор. Минимальная цена полиса обычно составляет около €150 в год.

Как происходит оплата коммунальных услуг

В Венгрии оплату за воду, газ и электроэнергию производят по отдельности, по системе предоплаты. При заселении в квартиру или дом вносят определенную сумму, основанную на данных за прошедший год или средних расходах в новостройках. Затем управляющая компания пересчитывает оплату через определенные интервалы.

Перерасчет ведется по типу ресурса и по правилам, установленным поставщиком.       

• За электроэнергию перерасчет делают раз в год. Если вы переплатили, компания вернет разницу, а если недоплатили, придет уведомление о необходимости доплаты.

• Перерасчет за газ происходит каждые три месяца. Корректировка учитывается в следующем счете.

• Оплата за воду определяется по показаниям счетчика и ставится раз в шесть месяцев.

Коммунальные счета можно получить двумя способами: по электронной почте или на сайте поставщика. Для удобства существуют настройки с автоматическим списанием с банковского счета или оплачивать счета самостоятельно.

Сдача квартиры или дома в аренду

Если вы решили сдавать свою недвижимость, следует подготовиться к этому шагу: нужно понимать, как это повлияет на ваш доход и какие обязательства возникнут.

Налоги

Доход от аренды облагается обязательным налогом на прибыль по ставке 15%. Налогообложение производится с чистой прибыли, полученной от аренды — разницы между доходами и расходами, связанными с арендой. Это могут быть коммунальные платежи, техническое обслуживание, ремонт, оплата административных услуг и другие расходы. Следует помнить, что сумма этих затрат не должна превышать 25% от вашего дохода.

Подготовка

Перед началом сдачи жилья в аренду обязательно уведомите местные органы власти. Это необходимо для официального оформления вашего статуса арендодателя.

Коммунальные услуги

Обычно арендатор берет на себя затраты на содержание общего имущества и коммунальные услуги. При этом переоформление счетчиков на имя арендатора не нужно. Квитанции на оплату будут приходить на электронную почту или на ваш адрес. Вы просто передаете их арендатору.

Планирование и перерасчет

Обычно вы знаете, сколько составляет средний размер платежей по коммунальным услугам. Поэтому перед сдачей жилья можно заранее увеличить арендную плату, чтобы покрыть эти расходы. В дальнейшем, если фактические затраты окажутся выше или ниже ожидаемых, вы можете произвести перерасчет.

Сдача недвижимости в аренду может стать стабильным источником дохода, если правильно подойти к этому вопросу. Следуя простым правилам, вы сможете избежать проблем с налогами и обеспечить комфортные условия для своих арендаторов.

Продажа недвижимости

Продажа жилья — серьезный шаг, требующий тщательного подхода к финансовым аспектам. Один из ключевых моментов — налог на прирост капитала. Его рассчитывают, как разницу между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Из этой суммы вы можете вычесть документально подтвержденные расходы на приобретение, ремонт и другие вложения в объект. Базовая ставка налога чаще всего составляет 15%, но благодаря периоду владения предусмотрены налоговые льготы.

Каждый год сумма налога на увеличение рыночной стоимости капитала уменьшается. В первый год вычитается 10%, во второй — еще 30%, и так далее. Через пять лет налог платить не нужно, так как прирост капитала, подлежащий налогообложению, становится нулевым. Это отличная новость для тех, кто планирует долгосрочное владение недвижимостью.

Продажа недвижимости всегда связана с определенными затратами, которые берет на себя покупатель. Основные включают:

• Оформление пакета документации и гербовый сбор. Обычно сумма составляет 4% от цены жилья.

• Услуги юриста стоят 1–3% от общей суммы сделки, причем не менее €1 тыс.

Риелторскую комиссию обычно платит продавец. Ее размер колеблется от 1,5% до 5% от цены сделки. За элитные объекты или при продаже целого комплекса комиссия может быть снижена до 1,5%. Если риелтор получает эксклюзивный контракт на реализацию всех квартир в проекте, его вознаграждение может составить 2–2,5%.

Владение недвижимостью в Венгрии — это одновременно возможность комфортного проживания и определенные обязательства. Понимание структуры налогов и коммунальных платежей поможет вам эффективно управлять собственностью. Венгрия предлагает доступные коммунальные услуги и прозрачную систему управления домами, и это делает содержание недвижимости здесь удобным и выгодным.

Компания ImmoTrading поможет купить квартиру в Венгрии: выбрать регион, оценить доходность и оформить все документы. Свяжитесь с нами для профессиональной поддержки и выбора идеального объекта, соответствующего вашим целям и бюджету.