В рейтингах привлекательности зарубежных стран с точки зрения покупки недвижимости за рубежом ОАЭ уже не первый год входят в пятерку лучших. Это означает, что интерес инвесторов высок и не ослабевает. Среди основных причин, обеспечивших стране такую популярность, не последнее место занимает «золотая виза». Рассказываем, как работает «золотая виза», или виза инвестора, в 2025 году и какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить.
Золотые визы в ОАЭ на 5 и 10 лет
В ОАЭ существует два типа визы инвестора: на 5 лет и на 10 лет.
Чтобы оформить визу инвестора на 5 лет, нужно вложить в недвижимость страны от 1 млн. дирхамов, или $272 тыс. Другое название этой визы – пенсионная, потому что программа называется Retire in Dubai (пенсия в Дубае) и предназначена для лиц старше 55 лет. Нужно подтвердить доход от $4 100 в месяц. Она дает возможность перевезти своих детей, родителей и супругов по визе резидента.
Документ на 10 лет доступен покупателям, которые приобрели недвижимость в стране на сумму выше $545 тыс., то есть более 2 млн. дирхамов. Первоначальный взнос при условии оформления покупки в ипотеку от аккредитованного банка Дубая должен составлять не менее половины стоимости объекта.
Значительное преимущество такого документа – возможность находиться за пределами страны в течение неограниченного срока, не рискуя своим правом проживания в ОАЭ. Это дает возможность оформить визу и легально проживать в стране с родственниками заявителя. Возможно продление.
Условия получения золотой визы в разных эмиратах
По видам объектов нет ограничений: это может быть готовый объект или на стадии строительства. Но условия могут отличаться в зависимости от того, в каком эмирате регистрируется сделка и подаются документы на визу:
-
Дубай, Абу-Даби. Можно приобрести объект на любой стадии строительства, но он должен быть зарегистрирован в Dubai Land Department. При покупке квартиры в Дубае заявитель должен оплатить не меньше 20% стоимости, в Абу-Даби должна быть оплачена фиксированная сумма в размере 2 млн. дирхамов.
-
Аджман, Умм-эль-Кувейн. Нужно выплатить не меньше 20% от стоимости строящегося объекта. Строительство всего здания должно быть завершено на 20%. Регистрационный сбор в Dubai Land Department составляет 2% в Абу-Даби, 4% в Дубае.
Какую недвижимость можно купить
Сразу стоит оценить возможные варианты для покупки. С целью получения золотой визы возможно приобретение недвижимости только в специально выделенных фрихолд-зонах (freehold zone), то есть районах, где иностранцы могут приобретать недвижимость в полную частную собственность. Такое право было специально предоставлено иностранцам для стимуляции вложений в экономику ОАЭ. До принятия закона о зонах иностранные граждане могли владеть недвижимостью в Дубае только в рамках долгосрочной аренды земельного участка под объектом (Leasehold). К фрихолд-зонам относятся такие престижные районы Дубая, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arabian Ranches и другие. Список фрихолд-зон включает не меньше 70 районов и постоянно расширяется. Все районы обладают высокой инвестиционной привлекательностью.
Золотая виза выдается под один объект недвижимости, который соответствует критериям для получения визы. Получить документ, собрав нужную сумму, приобретая несколько объектов в разных эмиратах, не получится.
Как оформить золотую визу
Оформление визы включает несколько этапов:
-
Приобрести подходящий объект недвижимости (в нужном районе, зарегистрированный в земельном департаменте), оплатить минимальный пороговый уровень ее стоимости.
-
Зарегистрировать сделку в Земельном департаменте.
-
Подать заявку на получение визы в Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев.
-
Сдать медицинские тесты и биометрию.
-
Пройти проверку на благонадежность Due Diligence.
-
Получить Emirates ID.
Виза оформляется только лично, заявителю нужно присутствовать в стране. На обработку заявления потребуется 5-10 дней. Весь процесс оформления, включая сделку купли-продажи объекта недвижимости, длится 60-70 дней.
Как получить золотую визу другими способами
В 2025 году появились новости о расширении программы. В программу планируется включить создателей цифрового контента. Согласно ей визу смогут получать художники, аниматоры, рекламщики, лидеры мнений в соцсетях. Детали пока не разглашаются, фонд поддержки программы Creators HQ начал работу 13 января 2025 года.
Есть возможность получить «золотую визу талантов». С ее помощью в страну привлекают специалистов с особыми достижениями: ученых, мед. работников, инженеров, художников, артистов, спортсменов, преподавателей приоритетных предметов. Инвесторы, предприниматели, изобретатели, новаторы также могут претендовать на визу талантов в ОАЭ. Она также выдается одаренным студентам и выпускникам ВУЗов. Критерии получения отличаются для каждой из групп заявителей и зависят от эмирата, в Абу-Даби и Дубае свои условия.
В дальнейшем можно прогнозировать еще более интересные условия для инвесторов в недвижимость ОАЭ. Экономика страны ориентирована на поступательный рост, уже сегодня для инвесторов созданы очень привлекательные условия: нет подоходного налога, налога на недвижимость, налога на прирост капитала. Приобретаемые активы высоко ликвидны, находятся в красивейших местах с высоким уровнем жизни и инфраструктурой, дают возможность получать доходы от аренды, так как поток туристов в страну стабильно растет.
+43 664 428 02
70 
Продажа 
1 Комната 
ОАЭ 
