Рынок недвижимости Австрии: итоги 2021 года

Пандемия Covid-19 и финансовый кризис значительно повлияли на рынок недвижимости Австрии, однако сейчас на рынке недвижимости уже можно заметить восстановление и даже рост. 

По данным Австрийского национального банка, в 1 квартале 2021 г. цены на жильё росли быстрее, чем в предшествующие 9 лет. Цена за квадратный метр выросла на 12,3% в сравнении с данными, предоставленными год назад. Рост цен в эти месяцы наблюдался не только в Вене (10.9%), но и в провинциях (14%). Во 2 квартале тенденция сохранилась: 10,7% для столицы и 12,8 % для провинций. В 3 квартале 10,2% и 10,6% соответственно. Как и год назад, наиболее высокий рост отмечался в сегментах дома для одной семьи и многоквартирные дома. 

По данным экспертов рынка, сумма сделок с жилой недвижимостью, регистрация которых прошла в январе-марте 2021 г., составила 680 млн. евро, а в апреле - июне превысила 1 млрд. евро. В 1-м полугодии 2021 г. было успешно завершено 77 000 сделок. Это количество превысило прошлогодние значения на 14%. Доля сделок с жилой недвижимостью в общем количестве зарегистрированных сделок составила 38%. С января по сентябрь 2021 г. инвесторы вложили 2,6 млрд. евро в жилую недвижимость страны, что превышает показать прошлого года на 7%. 

HPI (индекс цен на жилье) по итогам 1-го полугодия 2021 года увеличился с 142,8 до 150, 8. В разбивке по регионам прирост цен выглядит следующим образом:

• Нижняя Австрия – отмечается максимум 2,42

• Вена – 1,828

• Каринтия и Верхняя Австрия – 1,220 и 1,324, соответственно

• в других федеральных землях прирост минимален. 

Эксперты Австрийского национального банка полагают, что стоимость жилья увеличилась в связи с тем, что многие сотрудники начали работать удаленно. Вырос спрос на большие по площади объекты, где есть возможность оборудовать домашний офис на 1 или 2 человек.

Консалтинговое агентство Deloitte на основании своих исследований утверждает, что апартаменты в австрийских новостройках сегодня имеют самую высокую в Европе цену: 1 кв. м стоит в среднем 4 457 евро, а стоимость жилой площади в 70 кв. м превышает среднюю зарплату (за год) в 10,6 раз. 

Вена остаётся самым востребованным регионом для покупки недвижимости в Австрии: общая сумма сделок составила 2,36 млрд. евро. Второе место занимает Тироль, расположенный в Альпах. Этот регион традиционно популярен у туристов-поклонников горнолыжного спорта. Здесь сумма сделок составила 925 млн. евро. На третьем месте – Верхняя Австрия с объемом сделок в размере 781 млн. евро. 

Продолжают расти и объёмы застройки. Как пишет газета Wiener Zeitung, 7 разрешений на строительство в Вене приходится на каждую тысячу жителей. В 2021 году было введено в эксплуатацию 17 400 объектов недвижимости, в основном это квартиры с одной или двумя спальнями.