Роскошная вилла с крытым бассейном в эксклюзивном жилом комплексе FONTANA

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	1382
Общая площадь	325
Жилая площадь	325
Комнат	9
Охрана	Да
Бассейн	Да

Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным сочетанием тишины, природы и роскоши. Этот гольф-клуб предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18-луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным пляжем, а также элегантный клубный дом с изысканным рестораном, фитнес- и спа-зоной.

 

Описание объекта

 

Эта роскошная вилла объединяет современный комфорт, изысканную архитектуру и высочайшее качество жизни в одном из самых престижных жилых комплексов - FONTANA Wohnpark в Обервальтерсдорфе. На площади около 325 м² расположены 9 комнат, продуманная планировка, первоклассная отделка и новейшие инженерные решения, распределённые на трёх этажах.

 

Дом впечатляет использованием эксклюзивных материалов — дубовый паркет Weitzer, окна Internormс москитными сетками и автоматическими жалюзи по всему дому, а также современная система «умного дома». Особое внимание заслуживает частная зона отдыха с крытым бассейном, создающая атмосферу спа-курорта в собственном доме.

 

Планировка и оснащение

 

Верхний этаж (прибл. 180,7 м² жилой площади + терраса 83,1 м²):

 

Три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и выходом на балкон

 

Дополнительная гостиная или кабинет, в настоящее время используется как домашний офис и ТВ-зал

 

Большая терраса площадью 83 м² с видом на сад

 

Подготовка для установки панорамного лифта

 

Возможность монтажа солнечных панелей на крыше

 

Подведены все коммуникации для установки

второй кухни или зоны гостиной-столовой

 

Первый этаж (прибл. 144,2 м² + терраса 16 м²):

 

Элегантный входной холл и музыкальная гостиная с пианино

Просторная гостиная-столовая с выходом в сад

Кухня DANс бытовой техникой AEG (посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель, холодильник с морозильной камерой)

Спальня с ванной комнатой и гардеробной

Оздоровительно-фитнес-зона с крытым бассейном и возможностью установки сауны

Гостевая ванная, кладовая и гардеробная

Зарядная станция для электромобиля и охранная сигнализация

Подвал

Прачечная с стиральной машиной, сушилкой и дополнительным холодильником

Техническое помещение для бассейна, отопления и системы фильтрации воды

Подготовка для установки теплового насоса

Скоростной интернет (300 Мбит/с) с пятью Wi-Fi-точками для покрытия всего дома

Придомовая территория

До четырёх парковочных мест, возможность установки навеса (Carport)

Ухоженный сад с фруктовыми деревьями

Зона для велосипедов, зона для мусорных контейнеров и почтовый ящик

Камеры наружного наблюдения, управляемые через мобильное приложение

 

Коммунальные расходы (ориентировочно для семьи из 3 человек)

 

Общие расходы: около 1 255 € / месяц, включая:

Отопление: около 550 €

Электроэнергия: около 100 €

Водоснабжение: около 185 €

Страховка: около 270 €

Уборка и вывоз мусора: около 30 €

Взнос за обслуживание жилого комплекса: около 105 €

Налог на недвижимость и водоотведение: около 15 €

 

Условия покупки

 

Цена продажи: 3.500.000 €

Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %

Сбор за регистрацию в земельной книге: 1,1 %

 

Если вас заинтересовал этот уникальный объект, будем рады вашему отклику.

 

Проведение индивидуальных и конфиденциальных показов возможно по предварительной договорённости.

 

Мы будем рады лично представить вам эту исключительную виллу класса люкс.