Инвестиционный объект в Вене: пансионат в Нусдорфе

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Общая площадь	175
Город / район города (EN)	Wien

В продаже находится очаровательный объект недвижимости, требующий ремонта, расположенный в привлекательной части 19-го района Вены, у подножия Нуссберга.

Ранее объект использовался в качестве гостевого дома и имеет действующее разрешение на эксплуатацию в качестве объекта размещения.

Объект находится в историческом здании 1922 года постройки и отличается выразительными архитектурными элементами, в том числе крестовыми сводами, а также располагает частным внутренним двором площадью около 37 м².

Основные характеристики объекта

• общая полезная площадь — около 175 м²

• 5 гостевых единиц с отдельным доступом

• около 10 спальных мест + 3 раскладных дивана

• зона ресепшн и офисное помещение

• кухня, ванные комнаты и санузел

• складские и архивные помещения

• частный внутренний двор площадью около 37 м²

• действующее использование в качестве пансиона / объекта размещения

• техническая модернизация в 2015 году, включая электропроводку, окна, двери, систему вентиляции и электрическое отопление

Расположение

Пансион расположен в районе Нуссдорф, в непосредственной близости от знаменитых венских виноградников, традиционных винных таверн Heuriger, Дуная и популярных зон отдыха.

• железнодорожный вокзал Nussdorf — около 3 минут пешком

• трамвайная линия D

• удобное транспортное сообщение с центром Вены

• магазины, рестораны, кафе и объекты повседневной инфраструктуры находятся поблизости

В результате сильных дождей и последующего затопления в 2024 году в помещении на первом этаже произошло повреждение водой.

Данный фактор необходимо учитывать при принятии инвестиционного решения. Объём необходимых ремонтно-восстановительных работ и соответствующие расходы подлежат определению в рамках технического осмотра и профессионального Due Diligence.

Объект предлагается к продаже прозрачно, с указанием имеющейся необходимости в проведении ремонтных работ.

Инвестиционный потенциал

Существующая структура объекта как пансиона предоставляет инвестору возможность сохранить действующую концепцию размещения, провести необходимую санацию и модернизацию объекта, а также вывести его на новый уровень позиционирования.

Сочетание привлекательного расположения в 19-м районе Вены, существующего назначения под размещение, пяти отдельных гостевых единиц и исторического архитектурного характера здания делает данный объект интересным для инвесторов и профессиональных операторов гостиничного бизнеса.

Ежемесячные эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы: € 531,03 / месяц

Отчисления в резервный фонд: € 519,32  / месяц

НДС 106,21 euro

Total: 1 156,56 Euro

Условия продажи

ЦЕНА ПОКУПКИ: € 1 400 000

Комиссия агентства недвижимости: 3 % от цены + 20 % НДС

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Привлекательная возможность для инвесторов и операторов приобрести существующий пансион в одном из востребованных районов Вены, провести необходимые ремонтно-восстановительные работы и реализовать потенциал объекта посредством его дальнейшего развития и нового позиционирования.

Все указанные данные предоставлены исключительно в информационных целях и подлежат проверке на основании оригинальной документации, действующих разрешений, технического состояния объекта и соответствующих требований компетентных органов.