Недвижимость в Венгрии стала доступнее: почему сейчас стоит присмотреться к покупке

Рынок жилья в Венгрии меняет направление: после продолжительного роста цены начали корректироваться, а выбор объектов расширился. Особенно заметны изменения в Будапеште, где стоимость квартир снижается второй месяц подряд, а в отдельных престижных районах цены уже оказались ниже прошлогодних. Для тех, кто планирует приобрести недвижимость для жизни или инвестиций, это повод внимательнее изучить рынок и оценить открывающиеся возможности.

Рынок жилья: цены пошли вниз

В сентябре 2026 года общенациональный индекс цен на недвижимость, опубликованный порталом ingatlan.com, не показал роста. В Будапеште снижение продолжается второй месяц: в августе цены уменьшились на 0,7%, а в сентябре – еще на 0,2%. Одновременно годовой прирост стоимости жилья по стране замедлился с 11,2 до 8,2%.

Такая динамика говорит об изменении ситуации на рынке. После периода стремительного удорожания покупатели получили больше возможностей для выбора, а продавцам приходится учитывать реальные условия спроса. Для потенциальных инвесторов это подходящий момент, чтобы сравнить предложения, оценить перспективные локации и найти объект на более выгодных условиях.

Почему недвижимость дешевеет

На охлаждение рынка повлияли два основных фактора:

• Первый – эффект государственной программы Otthon Start, запущенной годом ранее. Субсидирование подстегнуло спрос и ускорило рост стоимости жилья. В ноябре годовой прирост цен достигал 18,4% по стране и 24,1% в Будапеште. Однако первоначальный импульс постепенно ослаб, и рынок начал возвращаться к более умеренной динамике.

• Второй фактор – увеличение предложения новостроек. Застройщики отреагировали на высокий спрос с определенным опозданием, поэтому сейчас объем доступного нового жилья достиг максимума за 5 лет. При этом высокие цены ограничили возможности покупателей, и часть объектов стала дольше оставаться на рынке.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости, сочетание широкого выбора и снижения цен может оказаться особенно интересным. Вместо спешки в период ажиотажного спроса появляется возможность спокойно изучить характеристики объектов и сопоставить стоимость с инвестиционными целями.

Как меняются цены в районах Будапешта

В начале октября средняя стоимость квартир на вторичном рынке столицы составляла около 1,41 млн форинтов, или €3 860, за квадратный метр. Несмотря на рост на 2% в годовом выражении, ситуация в отдельных районах заметно отличается от среднерыночной. В шести округах стоимость квадратного метра оказалась ниже уровня прошлого года.

Как видно из таблицы выше, стоимость недвижимости в элитных и центральных районах идет на спад, а вот в окраинах, напротив, растет. Связано это с большим спросом на бюджетное жилье.

Почему стоит рассмотреть покупку сейчас

Снижение цен в отдельных районах, рекордное предложение новостроек и ослабление ажиотажного спроса создают более благоприятные условия для поиска недвижимости. Покупатели могут сравнивать больше вариантов и уделять внимание не только расположению, но и потенциальной доходности объекта.

Если вы планировали приобрести жилье в Будапеште для собственного проживания или инвестиций, сейчас стоит внимательно изучить доступные предложения. Более спокойный рынок и снижение цен в ряде районов открывают возможности, которые важно оценить до следующих рыночных изменений.

Переходите в наши разделы Квартиры в Венгрии, Дома в Венгрии, Коммерческая недвижимость в Венгрии и выбирайте. А мы поможем подобрать и правильно оформить покупку недвижимости для жизни или инвестиций.