Словакия

Страна имеет благоприятный инвестиционный климат. Цены на недвижимость в Словакии повышаются на 8–18 % в год. Причём такая ситуация наблюдается несколько лет подряд. Примечательно, что даже в 2020 году, в период пандемии и жёсткого локдауна, жильё в Словакии продолжало дорожать – увеличилось в цене на 9,7 % за год. Иностранцев привлекают низкие налоги на владение недвижимостью, простота оформления сделки (многие иностранцы приобретают недвижимость даже дистанционно), низкие расходы в процессе покупки, многократная шенгенская виза с правом пребывания в стране до 3 месяцев в полугодие. А ещё иностранные жители могут приобрести недвижимость в Словакии в ипотеку, причём под очень низкий процент.

Правительство лояльно настроено по отношению к иностранцам. Стать собственником дома, квартиры, коммерческого объекта, земельного участка может как местный житель, так и нерезидент. Новый владелец получает полное право распоряжаться приобретённым имуществом: продать, подарить, передать по наследству, проживать в нём или сдать в аренду. Единственное ограничение – сельскохозяйственные участки и земли в лесу. Они доступны для покупки лишь гражданам Словакии.

Какую недвижимость и где лучше покупать иностранцам в Словакии

Наибольшие цены зафиксированы в столице – в Братиславе. Средняя стоимость 1 м2 здесь в 3 квартале 2025 года  – около 1695 евро. В то время как в других регионах жилье продают значительно дешевле, иногда в 2–3 раза. Например, в Банскобистрицком крае стоимость за 1 м2 достигает €706, в Нитранском — €556, в Жилинском — €753, а в Прешовском — €763. В целом, по стране жилье обходится недорого – от 1230 до 1980 евро за 1 м2.

Иностранные граждане часто приобретают строящееся жильё. Застройщики предлагают выгодную форму сотрудничества: первый взнос в размере 20 % от цены квартиры на этапе начала или ведения строительства. 80 % покупателю нужно заплатить, когда дом пройдёт государственную приёмку. Впрочем, некоторые покупатели даже не намерены выкупать эту недвижимость. На старте стройки, когда жильё самое дешёвое, они оформляют сделку, а перед оплатой основной части выгодно перепродают права другому покупателю, который и вносит застройщикам оставшиеся 80 % суммы.

Помимо новостроек, пользуются спросом у иностранцев недорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости на окраине столицы и в её пригородах. Такая сделка менее рискованная и упрощает процесс получения ВНЖ.

Что касается района, то, как и в любой столице мира, наибольший интерес представляет центр – Братислава I. Но здесь, опять же, как и в любом центре, мало мест для парковки. При этом новостройки с подземными гаражами в центре Братиславы не строятся, что и послужило причиной повышенного спроса в районах Нове-Место, Ружинов, Петржалка.

Любители природы предпочитают приобретать частные дома и бунгало в районах Карлова-Вес, Дубравка, Загорска-Быстрица, либо же на взгорьях Малых Карпат, а также в пригородах столицы, на границе с Австрией и Венгрией.

Возможно Вас заинтересует недвижимость в Венгрии: узнать больше о стране и посмотреть все предложения по недвижимости в Венгрии.