Рост цен на жилье в Будапеште замедлился: названы причины

Венгерский рынок недвижимости после периода заметного удорожания начал демонстрировать более сдержанную динамику. В Будапеште изменения цен стали менее выраженными, однако стоимость жилья по-прежнему сильно зависит от места расположения объекта. Разница особенно заметна при сравнении покупательной способности одного и того же бюджета: €200 000 в разных районах столицы позволяют приобрести жилье площадью от 40 до 93 кв. м.

Что происходит с ценами на жилье

Июльские показатели указывают на существенное замедление темпов роста. За месяц средняя стоимость недвижимости по Венгрии увеличилась лишь на 0,1%. При сравнении с июлем прошлого года разница остается значительной – за 12 месяцев жилье подорожало на 11,9%.

Столичный рынок показал несколько более высокий месячный прирост. За июль цены в Будапеште увеличились на 0,9%, а годовой показатель составил 8,3%.

Еще спокойнее выглядит статистика по объявлениям о продаже. Анализ 24 215 предложений показывает, что с июня по июль медианная цена в Будапеште изменилась всего на 0,2%. После мартовского максимума показатель, наоборот, оказался на 1,3% ниже.

Поэтому текущую ситуацию корректнее описывать как замедление рынка, а не как начало масштабного снижения цен. После быстрого подорожания недвижимость перешла к более умеренным изменениям.

При этом единая тенденция характерна не для всех регионов страны. Например, в округе Пест за июль квадратный метр прибавил в цене 1,2%. На юге Великой равнины показатель, напротив, уменьшился на 2,9%.

Какой бюджет нужен для покупки жилья в Будапеште

В июле продавцы указывали в объявлениях в среднем 1,34 млн форинтов за квадратный метр в Будапеште. В пересчете это около €3 400. Средняя стоимость отдельного объекта составляла 89,9 млн форинтов, или приблизительно €228 000. Типичная площадь выставленного на продажу жилья – около 88 кв. м.

Однако ориентироваться только на среднюю цену по столице не стоит. Стоимость недвижимости заметно меняется от района к району.

Самый высокий показатель зафиксирован в V районе. Там за квадратный метр в среднем просили около 1,96 млн форинтов, что соответствует примерно €4 960. На противоположном конце находится XXIII район – около 846 тыс. форинтов, или €2 140, за кв. м.

Получается, что стоимость одного квадратного метра между этими районами отличается более чем на 1,1 млн форинтов.

При бюджете €200 000 покупатель получит разную площадь в зависимости от выбранной локации:

• в V районе – около 40 кв. м;

• в XIII районе – примерно 47 кв. м;

• в Зугло – около 58 кв. м;

• в Пештсентлеринце – приблизительно 77 кв. м.

Если рассматривать окраинные районы, возможности покупателя становятся еще шире. В Сорокшаре за €200 000 можно подобрать объект площадью около 93 кв. м. Среди предложений встречаются и небольшие дома с участками, стоимость которых укладывается в такой бюджет.

Читайте обзор районов Будапешта: где жить и куда инвестировать. 

Насколько отличаются цены в городах Венгрии

Будапешт заметно выделяется на фоне остальных регионов страны. Средняя запрашиваемая цена по Венгрии в июле составляла 1,11 млн форинтов за квадратный метр, или примерно €3 060. Столичный показатель был примерно на 21% выше.

В других крупных городах средняя стоимость квадратного метра была следующей:      

• Дебрецен – 1,04 млн форинтов, около €2 800;

• Сегед – 990 000 форинтов, примерно €2 700;

• Печ – 941 000 форинтов, около €2 600;

• Мишкольц – 676 000 форинтов, примерно €1 860.

Среди региональных центров наиболее низкая цена отмечена в Салготарьяне. Здесь квадратный метр в среднем стоил около 312 000 форинтов, или €860.

Таким образом, стоимость жилья в Венгрии остается неоднородной: разница между столицей, крупными городами и отдельными региональными центрами может быть весьма существенной.

Выбор новостроек становится шире

Замедление роста цен пока не сопровождается сокращением предложения. Напротив, число доступных новостроек увеличивается.

За год в Будапеште количество выставленных объектов в этом сегменте выросло с 3 742 до 5 381. Еще заметнее изменение произошло в Дебрецене, где объем предложения новых квартир почти увеличился вдвое.

В других крупных городах провинции количество доступных новостроек за тот же период в среднем прибавило около 50%.

При этом увеличение выбора не означает снижения стоимости нового жилья. В наиболее дорогих районах Будапешта цена отдельных новостроек уже приближается к 3 млн форинтов за квадратный метр. В евро это около €8 280.

Возможно будет полезна наша статья: Покупка недвижимости в Венгрии иностранцем в 2026 году: правила и порядок сделки. 

Сколько стоит аренда квартиры

Арендный рынок столицы также сохраняет заметные показатели. В августе средняя ежемесячная ставка за квартиру в Будапеште составляла 280 000 форинтов, или примерно €710.

Средняя площадь сдаваемого жилья оценивалась примерно в 49 кв. м. При этом основная часть предложений распределялась в достаточно широком диапазоне: половина объявлений находилась между 220 000 и 320 000 форинтов в месяц.

Соотношение стоимости покупки и арендной платы позволяет ориентировочно оценить валовую доходность такой недвижимости примерно в 5% в год. Но этот показатель нельзя считать чистой прибылью владельца. При расчете не учитываются налоги, содержание квартиры и периоды, в течение которых объект может оставаться без арендатора.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в Венгрии: для собственного проживания (дом, квартира) или для инвестиций.