Жилье в Дубае впервые за 5 лет подешевело

Дата размещения: 18.09.2026

Август принес заметное изменение для рынка недвижимости Дубая: средняя стоимость жилых объектов впервые за последние 5 лет оказалась ниже прошлогоднего уровня. Это первое годовое снижение с периода пандемии COVID-19.

Как изменился рынок в августе

Статистика Cavendish Maxwell показывает, что средняя стоимость квадратного фута жилья в августе составила 1 636 дирхамов. За 12 месяцев показатель уменьшился на 1,7%. Если сравнивать результат с маем, снижение составило 1,3%. Еще во II квартале появились сигналы, указывающие на ослабление прежней динамики рынка.

В денежном выражении августовский оборот составил 23,4 млрд дирхамов, или около $6,37 млрд. За 8ь месяцев года покупатели потратили на недвижимость почти 270 млрд AED ($73,5 млрд). Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совокупная сумма сделок сократилась на 24%.

Число проданных объектов также снизилось. В августе покупатели приобрели примерно 10 900 единиц недвижимости — на 14% меньше июльского результата. При этом эксперты связывают часть падения с обычным для лета снижением деловой активности.

Покупатели по-прежнему часто выбирают жилье, которое еще находится в процессе строительства. Доля таких объектов, обозначаемых как off-plan, достигла примерно 75% всех августовских сделок.

По мнению Cavendish Maxwell, рынок постепенно отходит от периода стремительного роста. Стоимость недвижимости становится более устойчивой, а активность покупателей возвращается к более нормальному уровню.

Какие факторы определяют дальнейшее движение цен

В следующие месяцы на рынок могут воздействовать несколько обстоятельств. Среди них:

снижение числа новых проектов;
неопределенность в регионе;
постепенное уменьшение покупательской активности.

Их сочетание может привести к дальнейшим изменениям в количестве заключаемых сделок и повлиять на стоимость жилой недвижимости.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.