Как грамотно сдавать в аренду жилье за рубежом в ОАЭ

Дата размещения:

16.09.2020

Рынок аренды в Дубае хорошо развит и, сдавая жилье в аренду, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход. При этом, арендодатель должен соблюдать ряд обязательных условий:

Минимальная длительность аренды – 1 год. Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании (УК), которая будет сдавать его в аренду на короткий срок;
Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора. При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города;
Сдавать объект разрешено исключительно резидентам ОАЭ, физическим или юридическим лицам;
Сделку должен вести лицензированный агент, работу которого оплачивает арендодатель;
В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон;
Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari. Регистрация бесплатна и доступна для обеих сторон. Участники незарегистрированной сделки теряют право представлять свои интересы в суде.
Арендодатель вносит ежегодную предоплату за обслуживание объекта. Тарифы устанавливает УК.
Получение арендной платы по чеку доступно для арендодателей-нерезидентов.

Все эти меры обеспечивают выполнение действующего законодательства ОАЭ и защиту прав всех участников сделки.

Объекты страны