Недвижимость в Австрии, Венгрии, ОАЭ и России

Как грамотно сдавать в аренду жилье за рубежом в ОАЭ

Дата размещения:
16.09.2020

7.jpg

Рынок аренды в Дубае хорошо развит и, сдавая жилье в аренду, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход. При этом, арендодатель должен соблюдать ряд обязательных условий:

  • Минимальная длительность аренды – 1 год. Краткосрочная аренда подразумевает наличие у собственника лицензии на ведение гостиничной деятельности, поэтому разумнее передать объект лицензированной управляющей компании (УК), которая будет сдавать его в аренду на короткий срок;

  •  Первое повышение арендной платы возможно только по истечении 2 лет со дня оформления договора. При повышении арендной платы необходимо руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние цены на жилье по районам города;

  • Сдавать объект разрешено исключительно резидентам ОАЭ, физическим или юридическим лицам;

  • Сделку должен вести лицензированный агент, работу которого оплачивает арендодатель;

  • В договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы и сроки оплаты, условия пролонгации договора, дополнительные расходы и ответственность сторон;

  • Договор регистрируется в онлайн-системе Ejari. Регистрация бесплатна и доступна для обеих сторон. Участники незарегистрированной сделки теряют право представлять свои интересы в суде.

  • Арендодатель вносит ежегодную предоплату за обслуживание объекта. Тарифы устанавливает УК.

  • Получение арендной платы по чеку доступно для арендодателей-нерезидентов.

Все эти меры обеспечивают выполнение действующего законодательства ОАЭ и защиту прав всех участников сделки.