Дубай убрал минимальный порог инвестиций в жилье для оформления двухлетнего ВНЖ

Дата размещения:

19.05.2026

Власти эмирата Дубай сделали правила получения резидентских виз для собственников недвижимости заметно проще. Раньше нужно было укладываться в установленный минимум по стоимости объекта, теперь это требование для индивидуальных владельцев отменено. Параллельно уточнили условия для долевой собственности и объектов, купленных с привлечением кредита.

Что поменялось

Подход к выдаче краткосрочного ВНЖ для инвесторов пересмотрели. Главный акцент сделали на стоимости недвижимости, которая раньше играла ключевую роль при подаче заявки. Обновленные правила представило подразделение Cube Centre, работающее в составе земельного ведомства Дубая и сопровождающее сделки с иностранным участием.

Основные изменения

Нововведения затронули сразу несколько категорий собственников:

Единоличное владение – требование к минимальной цене жилья больше не применяется. Если объект оформлен на одного человека, он может претендовать на визу вне зависимости от его стоимости.
Долевая собственность – условия стали гибче, но полностью финансовый фильтр не убрали. Каждый участник вправе подать заявку, если его доля оценивается не меньше чем в 400 тысяч дирхамов.

Условия для ипотеки и новостроек

Отдельные правила действуют для объектов, которые еще не оплачены полностью:

Жилье в ипотеке – потребуется документ от банка, подтверждающий отсутствие возражений, а также справка с данными о внесенных платежах и оставшейся сумме долга.
Строящееся жилье – подать документы можно после оплаты не менее 50% стоимости или при вложениях от 375 000 дирхамов.

Какие документы нужны

Чтобы оформить статус резидента, потребуется подготовить стандартный набор:

документ о собственности на недвижимость (Title Deed);
загранпаспорт с запасом срока действия минимум полгода;
справка об отсутствии судимости;
медицинская страховка, действующая в Объединенных Арабских Эмиратах;
цифровое фото хорошего качества.

ВНЖ оформляется на 2 года и затем может продлеваться. При соблюдении всех условий владелец недвижимости получает возможность оформить визы и для членов семьи, чтобы они могли жить с ним в Дубае на законных основаниях.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.