ОАЭ смягчили условия получения «Золотой визы» при покупке недвижимости

Власти Объединенных Арабских Эмиратов пересмотрели требования к инвесторам, претендующим на 10-летнюю «Золотую визу». Обновленные правила отменяют обязательный аванс в размере 50% стоимости жилья и делают программу доступной для покупателей, использующих ипотеку, а также для тех, кто приобретает объекты на стадии строительства.

Что изменилось

С 20 февраля 2026 года вступили в силу поправки, существенно упрощающие получение долгосрочной резидентской визы через инвестиции в недвижимость. Ранее одним из ключевых условий была выплата не менее 1 млн дирхамов собственных средств. Теперь определяющим фактором стала общая цена объекта – независимо от того, какая часть уже оплачена.

Таким образом, планка входа для иностранных инвесторов заметно снизилась. Рынки ОАЭ становятся еще привлекательнее для зарубежных инвестиций, поскольку предоставляют более гибкие условия финансирования.

Ключевые параметры новой программы

Вот основные изменения:      

• минимальная цена объекта – 2 млн AED (примерно $544 500);

• требование к первоначальному взносу – отменены;

• ипотечное кредитование – разрешено без ограничений по сумме собственных средств;

• покупка объектов off-plan – допускается;

• минимальное время владения – 3 года.

Влияние на рынок

Эксперты прогнозируют активизацию ипотечного сегмента. Предполагается увеличение числа сделок с кредитным плечом до 80-85% LTV, поскольку люди смогут оплатить только минимальный депозит, установленный банком, и сразу же подать заявку на визу.

Дополнительный импульс получит рынок строящегося жилья. Девелоперы в районах Дубай-Крик Харбор и Яс Си Ворлд рассчитывают на приток клиентов, желающих оформить резидентство еще до завершения строительства.

Новые правила также открывают возможности для бизнеса. Компании смогут использовать покупку недвижимости как инструмент удержания ключевых сотрудников, предлагая помощь в оформлении визы в рамках длительных договоров.

Преимущества «Золотой визы»

Ее основные привилегии остаются неизменными:

• возможность спонсировать семью без ограничений;

• свободный въезд и выезд без лимита по количеству поездок;

• доступ к р/с и финансовым сервисам в стране;

• срок действия 10 лет с правом продления.

Внесенные правки делают «Золотую визу» доступной для более широкого круга инвесторов и усиливают позиции ОАЭ как одного из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранного капитала. Теперь ключевым фактором становится стоимость объекта, а не объем внесенных собственных средств.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ImmoTrading, мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.