Покупатели недвижимости в Дубае переключаются на готовые объекты

На рынке недвижимости Дубая меняются предпочтения покупателей: все больше инвесторов обращают внимание на квартиры и дома, которые уже введены в эксплуатацию. Такой выбор позволяет быстрее начать сдавать жилье в аренду и не зависеть от сроков завершения строительства.

Как меняется рынок

Рынок жилой недвижимости Дубая постепенно переходит к более взвешенной модели инвестирования. Согласно квартальному отчету Betterhomes за третий квартал 2026 года, интерес покупателей смещается от объектов на стадии строительства к готовому жилью, представленному на вторичном рынке.

Инвесторов привлекает возможность получать арендную выручку сразу после приобретения недвижимости. Кроме того, покупка готового объекта позволяет оценить его фактическое состояние и избежать неопределенности, связанной с возможными переносами сроков сдачи новостройки.

Вторичный рынок увеличивает долю сделок

За июль-сентябрь 2026 года количество сделок с готовым жильем увеличилось на 16% относительно предыдущего квартала и достигло 10 055. На этот сегмент пришлось 37% совокупного объема сделок с жилой недвижимостью Дубая. Их общая стоимость составила 27,1 млрд дирхамов.

Наиболее заметно вырос спрос на квартиры: число сделок в этом сегменте увеличилось на 22%, достигнув 7 879. В то же время активность покупателей вилл и таунхаусов существенно не изменилась.

Всего за третий квартал в эмирате зарегистрировали 34 615 сделок с жилой недвижимостью. Этот показатель практически совпал с результатом предыдущего квартала. Таким образом, на фоне стабильной общей активности меняется структура спроса: готовые квартиры привлекают все больше покупателей.

Цены немного снизились, но остаются выше прошлогодних

Рост интереса к готовому жилью пока не привел к повышению средних цен за квартал. По итогам сентября стоимость квадратного фута квартиры в среднем составляла 1 404 дирхама — на 2,4% меньше, чем в июне. Для вилл и таунхаусов показатель снизился на 2,3%, до 1 638 дирхамов за квадратный фут.

При сравнении с сентябрем 2025 года ситуация выглядит иначе. За год средняя стоимость квартир выросла на 2,2%, а вилл и таунхаусов — на 4,1%.

Такая динамика указывает на более осторожное поведение покупателей. При выборе недвижимости они внимательнее сопоставляют стоимость объекта с его характеристиками и потенциальной доходностью. Поэтому продавцам приходится учитывать рыночную конъюнктуру и обоснованность заявленной цены.

Арендный рынок обновляет рекорды

Одновременно с изменением покупательских предпочтений в Дубае усиливается интерес к аренде. В третьем квартале число запросов на съемное жилье выросло на 45% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув исторического максимума.

Одним из ключевых факторов остается увеличение численности населения эмирата. Согласно опубликованным данным, к концу сентября количество жителей превысило 4,8 млн человек. Продолжающийся приток населения поддерживает потребность в жилой недвижимости и стимулирует арендный рынок.

При этом рекордное количество запросов не означает, что арендные ставки растут во всех районах. За квартал в отдельных локациях они снизились на 2,3-3,8%. Чтобы быстрее находить жильцов и сохранять привлекательность предложений, собственникам приходится корректировать стоимость аренды.

Таким образом, рынок Дубая демонстрирует сразу несколько тенденций: инвесторы активнее рассматривают готовые объекты, динамика цен становится более сдержанной, а арендодатели сталкиваются с необходимостью учитывать конкуренцию. В этих условиях при покупке недвижимости все большее значение приобретают ее текущее состояние, расположение и реальные возможности получения арендного дохода.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: квартиры в Дубае для собственного проживания или коммерческую недвижимость для инвестиций.