Венгрия привлекает иностранных инвесторов в недвижимость

Средняя цена на жилье в Будапеште достигла 100 миллионов форинтов. Это кажется огромной суммой, но правительство Венгрии работает над упрощением строительных норм и развитием логистической инфраструктуры. Уже в этом году страна планирует стать одним из ведущих инвестиционных центров Центральной Европы.

В чем суть ожиданий

Рынок недвижимости Венгрии после четырехлетнего спада готовится к переменам. Изменения в государственной политике и преобразования в работе правительства с большой вероятностью привлекут иностранных инвесторов, которые раньше почти не проявляли интереса к стране. Эти вложения могут вытеснить местных игроков, уже давно занимавших доминирующее положение. Эксперты уверены, что Венгрия, продолжительное время упускавшая возможности, наконец-то начнет удовлетворять накопившийся спрос.

Что происходит с иностранным капиталом

В последние годы сделки преимущественно заключались местными инвесторами, их доля составляла около 80%. Однако ситуация меняется. Экономические прогнозы улучшаются, и планы по вступлению в еврозону вновь привлекают инвесторов близлежащих стран. Первыми, вероятно, капитал привлекут фонды из Чехии и Польши. Крупные институциональные инвесторы, напротив, осторожны и предпочитают активы, соответствующие стандартам ESG.

Перспективы развития различных отраслей

Экономические сегменты развиваются неравномерно. Рассмотрим ключевые отрасли, их текущее положение и перспективы.

• Производство и логистика. Эти сектора остаются лидерами из-за стратегического положению Венгрии как важного транспортного узла, соединяющего восточную и западную Европу. В будущем акцент сместится с крупных проектов на оказание помощи малому и среднему предпринимательству.
• Розничная торговля. Сектор испытывает трудности из-за закредитованности и строгих нормативов контроля торговых площадей, что ограничивает строительство новых объектов.
• Коммерческая недвижимость. Столица остается центром притяжения для сервисов и центров обслуживания клиентов. Но неопределенность, связанная с возможными изменениями в 450 000 кв. м государственных проектов, вызывает опасения.
• Сфера гостиничного бизнеса. У этого сектора огромный потенциал. Несмотря на имеющиеся 24 тысячи номеров, Будапешт отстает от Праги и Вены по развитию гостиничного бизнеса. Это создает благоприятные условия для роста.

Проблема доступного жилья и разница в стоимости недвижимости

Рынок недвижимости страны переживает непростые времена, особенно в столице, Будапеште. Медленные темпы строительства жилья — менее двух тысяч новых домов на миллион человек (что значительно отстает от показателей Польши) — ведут к постоянному росту цен на недвижимость.

В Будапеште цены на недвижимость стремительно увеличиваются. Объекты стоимостью 100 млн. форинтов составляют уже 40% рынка. Однако доходы населения не успевают за этим ростом, что делает покупку доступного жилья практически невозможной для многих.

В престижных районах столицы, таких например, как I, II и V, цены на элитное жилье стремительно растут. Теперь, чтобы приобрести элитную квартиру, нужно иметь бюджет свыше 200 млн. форинтов. Эта тенденция затрагивает и курортные зоны, например озеро Балатон: там элитных вилл больше, чем покупателей.

Изменения в законодательстве

Новое правительство планирует существенно изменить правила. Основные инициативы включают:

• Упрощение механизмов, дающих государству приоритетное право на покупку недвижимости в центральных районах Будапешта.

• Пересмотр ограничений на строительство торговых центров, прежде всего, крупных размеров.

• Обеспечение прозрачности и предсказуемости для привлечения инвестиций.

Улучшение экономических прогнозов и новые инициативы правительства с большой вероятностью смогут стимулировать приток капитала и рост различных отраслей.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в Венгрии: для собственного проживания (квартиры, таунхауса) или для инвестиций.