Недвижимость в Венгрии для иностранцев в 2023 году: выгодные инвестиции

Рынок недвижимости Венгрии пребывает сегодня в ослабленном положении: местные жители ждут запуска программы жилищных субсидий, чтобы взять ипотеку на более выгодных условиях или получить скидки при покупке объекта.

В этой ситуации иностранцы, не зависящие от финансирования венгерскими банками, могут получить значительную выгоду, так как покупателей сейчас мало и продавцы могут предложить более интересные условия. По-прежнему существует возможность получения стабильного арендного дохода: долгосрочную аренду поддерживает увеличившийся поток иммигрантов, краткосрочную – активизация туристической отрасли после окончании пандемии.

Не стоит забывать и о том, что покупка недвижимости в Венгрии позволяет получить ВНЖ Венгрии, а это важно тем, кто собирается иммигрировать в Европу.

Замедление роста цен

Начиная с 3-го квартала 2022 года, рост цен на жилые объекты приостановился, а в некоторых районах даже был зафиксирован спад.

Центральное статистическое бюро Венгрии сообщило, что весной этого года индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 2,8% в годовом исчислении. Если учесть инфляцию, то на практике снижение цен составило 15,6%. В первую очередь это касается рынка вторичного жилья.

С новостройками такого не происходит, так как застройщики не снижают цены из-за роста издержек, и в ожидании будущего роста прибыли. Если в 2022 году в столице было продано 5 тысяч квартир в только что построенных домах, то в 2023 году таких квартир оказалось всего 1,4 тысячи.

Цена недвижимости в зависимости от района

В начале года жилье в новостройке стоило €149 тыс., а вторичное - €68,6 тыс. Это средние показатели, но они сильно отличаются от района к району.

Ожидаемо, что недвижимость дороже в столице и вблизи озера Балатон. Небольшая квартира здесь обойдется более, чем в €140 тыс. Обусловлено это тем, что эти локации знакомы и особенно привлекательны для иностранцев.

Самые низкие цены на жилую недвижимость в Мишкольце, Шальотарьяне и Эгере (это север Венгрии). Цена квартиры на вторичном рынке здесь составляет €35 тыс. из-за высокого уровня безработицы.

Нужно учитывать и то, что разница в стоимости квадратного метра жилья может отличаться на порядок даже в пределах одного города. Так в Будапеште кв. м на респектабельной улице Költő стоит €6 525, а на улице Hős, расположенной в не самом благополучном районе, – €580.

Такой разброс цен касается не только столицы. Например, в Балатонфюреде цена кв. м недвижимости, расположенной на дорогой улице Honvéd, – €6 110, а в Мезехедьеш, городке у границы с Румынией, кв. м стоит €55.

Продажи снижаются

Согласно статистическим данным, в 2022 году количество сделок на вторичном рынке сократилось на 17,5% и составило всего 122 тысячи. В 2023 году это сокращение продолжилось и в 1-м квартале составило уже 43%.

Падение спроса снизило и активность застройщиков. В текущем году разрешений на ведение строительных работ в сфере жилья было выдано почти на 40% меньше, а объем ввода квартир в строй снизился на 19%.

Как уже говорилось, все участники рынка ожидают запуск правительственной программы субсидий на жилье, анонсированной на 2024 год.

Предполагается, что покупателям жилья будет доступен льготный кредит до €130 тыс. со ставкой в 3%. С рождением второго и каждого последующего ребенка долг будет сокращаться на 10 млн. форинтов, это примерно на €26-27 тыс. Аналитики считают, что новая программа приведет к увеличению числа сделок.

Иностранные покупатели

• Лидируют среди покупателей граждане Германии, в 2022 году они совершили 2 125 сделок, причем 55% приобрели жилье в западной части Венгрии в округах Зала и Шомодь.

• На 2-м месте – словаки, чаще приобретающие недвижимость возле собственной границы (всего 1042 сделки).

• Граждане КНР: приобретали жилье в основном в Будапеште

Есть и русскоязычные покупатели, их примерно 5%. Наиболее востребованные ими районы – столица и окрестности Балатона.

Цель покупки жилья иностранными гражданами – инвестиции. Платежи можно осуществлять переводом из любого банка, для этого не потребуется открывать счет непосредственно в Венгрии. Исключение составляет находящаяся под санкциями Россия, но россияне могут внести наличные средства на счет продавца в банках Венгрии.

Однако в последнее время иностранцы приобретают жилье и для собственного проживания.

Арендные ставки

За последние десять месяцев арендные ставки выросли на 12,4%, при этом значительный рост доходности от аренды не зафиксирован.

Доходность определяется расположением объекта, типом договора аренды, техническими характеристиками объекта. Немаловажно, кто именно занимается сдачей объекта в аренду: сам владелец или агентство. Какое бы гражданство не имел владелец, он имеет право сдавать недвижимость в аренду. При долгосрочной аренде доход составит примерно 5%, а при краткосрочной – около 10%.