Покупка недвижимости в Венгрии в 2024 году: пошаговое руководство

Иностранные инвесторы проявляют стабильно высокий интерес к рынку недвижимости Венгрии. Закономерно, что растущий спрос ведет к постоянному росту арендных ставок и стоимости квадратного метра. Как нерезидентам купить квартиру, загородный дом или землю в Венгрии? На что обратить внимание и куда обращаться, разберем в нашей статье.

Права и обязанности покупателей-нерезидентов в Венгрии

Иностранцы имеют возможность покупать жилую, офисную, торговую недвижимость в Венгрии практически без каких-либо ограничений. Существующие запреты касаются лишь покупки объектов, которые охраняются государством или являются сельскохозяйственными землями.

Граждане стран, которые не входят в Евросоюз, должны заблаговременно оформить разрешение на сделку в местной мэрии. Власти одобряют 99% запросов, как правило, отказы получают лишь нерезиденты, имеющие судимость на территории Венгрии. Однако сам по себе процесс рассмотрения заявки и выдачи разрешения способен затянуться до 2-3 месяцев. Бизнесу разрешение не нужно.

Каких-то особых прав и привилегий покупка недвижимого имущества не дает. В частности, иностранцы, имеющие собственное жилье в государстве, пересекают ее границу на общих основаниях и пребывают в Венгрии в течение срока, разрешенного визой. Но ожидается, что после возобновления миграционного проекта “Золотых виз” в 2025 году ситуация изменится. Один из пунктов программы предусматривает возможность ускоренного оформления возобновляемого статуса резидента на срок до 10 лет через покупку недвижимого имущества стоимостью более €500 тыс.

Обязанности собственников недвижимости сводятся преимущественно к полной и своевременной уплате налогов. Ставки по земельному налогу устанавливаются отдельно в каждом муниципалитете. Размер платежей рассчитывается несколькими способами: макс. до 200 форинтов за кв. м или макс. до 3% от рыночной цены объекта налогообложения. В отдельных регионах действуют локальные налоги на недвижимость в размере до 3,6% от рыночной стоимости объекта.

Поиск недвижимости

Самый простой и очевидный вариант поиска подходящей для покупки недвижимости в Венгрии – изучение предложений на специализированных онлайн-ресурсах, официальных сайтах риэлторских агентств. Теоретически подобрать жилье и купить его самостоятельно можно, но на практике сделать это будет проблематично, если вы не живете постоянно в стране, не знаете венгерского языка и не разбираетесь в особенностях местного законодательства.

Пошаговая процедура сделок с недвижимым имуществом     

1. Открытие банковского счета. Чтобы упростить процесс оплаты и повысить доверие со стороны продавца покупателю стоит заранее открыть депозитный счет в одном из местных банков и перевести на него средства для заключения сделки. Но здесь необходимо иметь в виду, что в 2024 году у граждан России и Белоруссии имеются определенные сложности с использованием финансовых продуктов венгерских банков. Они могут без объяснений отказать в открытии счета или заморозить уже действующий счет, если выяснится, что он принадлежит россиянину.

2. Резервирование. Чтобы зарезервировать понравившуюся недвижимость покупатель или его представитель направляют продавцу 1% от стоимости имущества, чтобы подтвердить серьезность собственных намерений. На основании поступившей заявки объект снимают с продажи и начинается подготовка к предстоящей сделке.

3. Проверка. Участие покупателя в проверке ограничивается осмотром жилья и оценкой его технического состояния. За юридическую чистоту сделки и недвижимости отвечает адвокат.

4. Подписание предварительного соглашения. В нем прописывают информацию об объекте (адрес, площадь, технические характеристики и пр.), ответственность, права, обязанности сторон, важные детали и моменты, которые следует учесть при проведении сделки. После подписания документа покупатель передает еще 10-15% от стоимости недвижимости. Этот задаток является невозвратным, если покупка сорвется без уважительных причин по его вине.

5. Оформление разрешения на сделку. Покупатель (представитель покупателя) обращаются в администрацию муниципалитета и получают разрешение на проведение сделки.

6. Заключение договора. Итоговый договор составляется в письменной форме на венгерском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. В нем прописывают порядок и условия передачи недвижимого объекта сторонами, сроки уплаты оставшейся суммы по сделке.

7. Финальные расчеты. Как только договор будет подписан, покупатель оплачивает услуги адвоката, риелтора и иных представителей, вносит в кадастр гербовые сборы, перечисляет оставшиеся средства по сделке продавцу, получает взамен «нулевую справку», подтверждающую отсутствие финансовых претензий у каждой из сторон.

8. Регистрация права собственности. В среднем регистрационные процедуры занимают до 60 дней. Процесс будет считаться завершенным, как только в карточке объекта обновится имя собственника.

В последние годы в Венгрии получает все большее распространение практика заключения дистанционных сделок с недвижимостью. В данном случае от покупателя требуется только выписать доверенность на совершение сделки на имя адвоката или риелтора, которые возьмут на себя решение всех административных и организационных вопросов.

Если у вас остались вопросы, нужно подобрать подходящий объект, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Выбрать и забронировать недвижимость в Венгрии по оптимальной цене можно прямо сейчас.