Рас-эль-Хайма: жилье дорожает, девелоперы выводят на рынок десятки тысяч новых лотов

Дата размещения: 14.10.2026

За стартовые шесть месяцев 2026 г. квартиры в эмирате подорожали в среднем на 18% относительно того же отрезка 2025 г. До завершения текущего десятилетия здесь собираются построить больше 34 тысяч жилых единиц.

Рост цен на квартиры сохраняется, однако набирает меньшую скорость

Аналитики подсчитали: в январе–июне «квадрат» квартир в Рас-эль-Хайме прибавил около 18% за год — теперь это $6 738. Виллы подскочили в цене на 7,3%. Наибольший прирост среди квартир зафиксирован у моря: Аль-Марджан прибавил 23,1%, Аль-Хамра — 14,7%.

Готовое жилье тоже подорожало: квартиры — на 11%, виллы — на 10%. Специалисты отмечают, что уже с конца февраля и удорожание, и скорость вымывания предложения пошли на спад.

Арендные ставки выросли

Аренда квартир за год стала дороже на 14,3%. Сильнее всего — в Мина-Аль-Араб и на Аль-Марджан-Айленд.

Заключены сделки-рекорды

Премиальный сегмент отметился несколькими громкими продажами. Скай Пэлас в Уолдорф Астория Резиденсиз продан за $35,4 млн — рекорд за всю историю Рас-эль-Хаймы. Еще один лот в этом же комплексе, пентхаус, ушел за $15 млн, а Скай Мэншн в Мондриан Аль-Марджан-Айленд Бич Резиденсиз — за $34,7 млн.

Недвижимость в Рас-эль-Хайме (ОАЭ)

В планах — свыше 34 тысяч новых объектов

Предложение в эмирате скоро заметно расширится. Прогноз до 2030 г.: сдать больше 34 тысяч единиц жилья, из них примерно 10 тыс. — брендированные резиденции.

Среди анонсов 1-ой половины 2026 г. — Зе Странд и Лунара от РАК Пропертиз, мастер-план Эвермор стоимостью 6,81 млрд долларов от Бийонд Девелопментс и Карл Лагерфельд Бич Резиденсиз на Аль-Марджан.

Подведем итоги

Рынок Рас-эль-Хаймы входит в фазу, когда рост цен уже не разгоняется прежними темпами, а предложение готовится к кратному увеличению. Если заявленные 34 тысячи объектов действительно выйдут в срок, конкуренция между застройщиками усилится, и динамика цен может сместиться в сторону более умеренной.

Для покупателей это означает окно возможностей: сейчас выбор шире, чем будет при активной фазе распродажи новых проектов. Для инвесторов ключевым остается не столько вход в проект, сколько срок его сдачи и качество управления арендой.

Обращайтесь за консультацией в нашу компанию ИммоТрейдинг (ImmoTrading), мы поможем подобрать выгодный объект любой недвижимости в ОАЭ: для собственного проживания (дом, квартира) или для инвестиций.