Замедление роста цен на недвижимость в Дубае

Дата размещения:

11.02.2025

По данным консалтинговой группы ValuStrat, рост рынка недвижимости Дубая в 2024 году опередил даже самые смелые прогнозы аналитиков. Среднегодовая стоимость жилой недвижимости выросла на 27,5%.

Индекс цен, который рассчитывает компания (VPI), в 2024 году вырос в 2 раза по сравнению с периодом пандемии. Однако рост по восходящей не может быть вечным: и декабрь 2024 года стал четвертым месяцем, когда наблюдалось замедление темпов роста. Индекс цен VPI составил 1,7% вместо 1,8% в ноябре.

Цены на виллы в Дубае

Спрос обнаруживает явную избирательность в пользу элитной недвижимости в Дубае. Активнее всего растут следующие районы:

Jumeirah Islands – 46 элитных жилых кластеров на островах с малоэтажными виллами. Построен в 2006 году. Рост на 42,5%.
Palm Jumeirah – один из трех искусственных островов, увеличивающих длину берега города, завершен в 2006 году. Апартаменты представлены здесь во всевозможных форматах. Рост за 2024 год – 42,3%.
Emirates Hills – элитные клубные виллы, проект построен в 2003 году. Рост 32,3%.
Dubai Hills Estate – район с просторными семейными резиденциями. Открыт в 2014 году. Рост 32,1%.

Ежемесячный рост сектора элитной недвижимости - 2,1%. В декабре 2024 было заключено 29 сделок с элитными объектами, общая сумма сделок составила больше 30 млн. дирхамов.

Жилье на вторичном рынке и на стадии строительства

Годовой прирост цен на новые готовые жилые объекты (апартаменты) высок – 23,6%. Но годовой рост цен на жилье на этапе строительства просто ошеломляет – 513,8%. Наиболее востребованный район по кол-ву проданных апартаментов – The Greens, известный своими пышными парками. Цены здесь выросли на 31%.

Рост цен на вторичном рынке снизился за год на 3,4%. Даже поверхностный анализ указывает на повышенный интерес инвесторов к строящемуся жилью, доля таких покупок за декабрь составила 71,1% от общего числа сделок.

Лучшие застройщики

Анализ группы выявил лидеров рынка среди застройщиков. Лучшие показатели от 7,6% до 12,8% у Binghatti, Damac, Emaar. Неплохие результаты у Sobha и Azizi - 4,6% и 5,9% соответственно.

Лучшие районы

Среди локаций строящегося жилья самые высокие показатели роста у Dubailand Residence Complex, Business Bay и Jumeirah Village Circle.