Инвестиционный спрос на недвижимость в ОАЭ продолжает расти

Скачок спроса на недвижимость в Арабских Эмиратах в 2022 году продолжает держать инвесторов в напряжении. Следует ли вкладывать средства уже сегодня, и если да, то какие районы наиболее привлекательны?

Рост цен продолжается, но пиковые значения, которые наблюдались девять лет назад, пока достигнуты не были. По данным за июль текущего года кв. м стоил в среднем $3 020, тогда как жилье в столицах Англии, Франции, США оценивалось в $13 тыс. за кв. м.

Стоит отметить, что сроки сдачи жилья в аренду достаточно короткие, а арендные ставки продолжают расти. Так в начале лета 2023 года арендная ставка выросла почти на 25%. Доходность от сдачи объекта в аренду также выросла: диапазон роста составил 4-10% в год. Так как дирхам плотно привязан к мировой валюте, его курс стабилен (колебания не превышают 0,5%), можно утверждать, что формирование прибыли идет в наиболее устойчивой валюте.

Темпы капитализации продолжают снижаться, и те значительные прибыли, 50% за полгода, получить сегодня едва ли возможно. Годовой прирост цен не превышает 25-30%. Но это же говорит о том, что снижается спекулятивность рынка. Он становится более предсказуемым и прозрачным.

Необходимо отметить высокую активность инвесторов, половина из которых – жители стран Персидского Залива. Не менее активны граждане Индии, далее следуют европейцы: наиболее высокую позицию в рейтинге занимает Великобритания, за ней следует Германия, Франция, Италия. Почти не уступают им по активности граждане России и стран СНГ. Русскоговорящих инвесторов в Арабских Эмиратах 12-18%.

Также отмечается рост количества сделок на рынке вторичной недвижимости. В прошлом году соотношение сделок, совершенных на первичном и вторичном рынках, оценивалось как 60% к 40%, а уже в 1-м полугодии 2023 года показатели сравнялись.

Инвесторы отдают предпочтение таким эмиратам, как: Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма.

Недвижимость в Дубае

По данным за 2022 год число сделок с жильем составило в этом эмирате 79,6 тысяч, это $45,26 млрд. Доходность недвижимости, сданной в долгосрочную аренду, составляла в среднем 4-5%.

В случае покупки недвижимости от $205 тыс. и более можно получить ВНЖ сроком на 2 года. Если стоимость объекта составляет $545 тыс. и более, срок ВНЖ составит 10 лет.

Дубай – лидер по привлечению международных инвестиций. Рынок недвижимости продолжает расти: увеличивается спрос, а значит, число сделок и их стоимость.

В 1-м полугодии в эмирате подписано 70 тысяч договоров купли/продажи, это на 40% больше, чем за тот же период в прошлом году.

Стоимость кв. м здесь выше, чем в других эмиратах, достигает $10,4 тыс. за кв. м и значительно зависит от расположения объекта. Так в известном и популярном районе Дубай Марина цена сделки составляла в среднем $844,4 тыс., что в пересчете на кв. м составляет $10,4 тыс. В Бизнес Бэй она составляла $356,6 тыс. или в пересчете на кв. м $5,25 тыс.

В Дубай Крик Харбор, набирающем популярность районе, примерная цена составила $544 тыс. или $6 тыс. за кв. м.

Если не принимать в расчет растущие инвестиционные риски Дубая, войти на рынок можно даже с бюджетом, не превышающим $200 тыс. При этом стоит обратить внимание на расположение объекта, этажность комплекса, срок сдачи объекта, репутацию застройщика.

Наиболее привлекательны для инвесторов такие районы, как Дубай Марина, Джумейра Лейк Тауэрс, остров Пальма Джумейра, Бизнес Бэй. Объект, сданный в долгосрочную аренду, принесет собственнику 4-5% годовых, а в краткосрочную 6-8%.

Недвижимость в Абу-Даби

В 2022 году в эмирате было совершено 9 тысяч сделок с жильем объемом $6,4 млрд. Доходность от аренды составляла в среднем 5-8%. При покупке жилья на сумму от $545 тыс. можно получить ВНЖ сроком на 10 лет.

Абу-Даби – самый крупный, богатый и наиболее развитый эмират, это политический и промышленный центр ОАЭ. Рынок недвижимости в Абу-Даби хорошо развит и стабилен, характеризуется умеренным ростом цен. Доходность от краткосрочной аренды составляет 7-8% в год. 

Интересных локаций здесь не так много, поэтому ориентироваться на рынке недвижимости не сложно. Самыми перспективными для инвесторов считаются районы:

• Аль-Рим – природный остров с жилой недвижимостью класса люкс и отличной инфраструктурой;

• Саадият – место премиального отдыха с прекрасными пляжами и музеями;

• Яс – основная зона туризма в эмирате с развлекательными парками и трассой Формулы-1.

Строят в эмирате не так много. Все новостройки мгновенно раскупаются. В процессе строительства стоимость кв. м в проекте возрастает на 20-30%.

До 2019 года жилые объекты иностранцы могли приобретать только в зоне leasehold. В настоящий момент местный рынок недвижимости стал более открыт для иностранных инвесторов.

Недвижимость в Рас-эль-Хайме

В 2022 году в эмирате было совершено 800 сделок на сумму $160 млн. Здесь есть возможность получить ВНЖ на два года, купив недвижимость в Рас-эль-Хайме стоимостью более $205 тыс., и ВНЖ на десять лет, если покупка превышает $545 тыс.

Эмират находится на севере страны и отличается уникальными природными условиями: здесь есть море и горы. Это 2-й эмират по привлекательности для туристов после Дубая.

Войти на рынок недвижимости этого эмирата можно со $150–200 тыс. Эмират, в первую очередь, интересен тем инвесторам, которые хотят приобрести жилье на первой береговой линии. Перспективные проекты: курортное место Аль-Хамра-Вилладж, комплекс из двухэтажных вилл в арабском стиле и искусственный архипелаг Аль-Марджан.