Рынок недвижимости Абу-Даби набирает обороты

Только совсем недавно, в 2019 году иностранцы получили доступ к рынку недвижимости в эмирате Абу-Даби. А уже сегодня объем сделок вырос до нескольких десятков миллиардов долларов. Количество иностранцев, выбравших своим новым местом проживания столицу арабских Эмиратов, быстро растет, увеличивается и число новых девелоперских проектов.

Экономические причины роста рынка недвижимости Абу-Даби

Абу-Даби – столица ОАЭ и экономический центр наиболее богатого и большого эмирата Абу-Даби.

В 1-й половине 2022 года ВВП этого эмирата значительно вырос: если сравнивать с аналогичным периодом предыдущего года, рост составил 11,2%. Это самый значительный рост за последние 6 лет.

Мнение о том, что доходы Абу-Даби основаны только на нефти, достаточно далеки от действительности. Нефть приносит эмирату 40% ВВП, а вот остальные средства текут в бюджет из других областей экономики, и наиболее значимые из них – это промышленное производство, строительная отрасль, банки и финансы, туризм.

Местная экономика стремится к диверсификации. Эмират развивает технологичную городскую инфраструктуру, в которую входят аэропорты, автомагистрали, разнообразный общественный транспорт, морские порты. Заработали новые клиники, образовательные, развлекательные учреждения.

Свободное владение (freehold)

Рынок недвижимости эмирата в течение многих лет был открыт только для местных жителей. Иностранцы могли только арендовать земельный участок на срок до 99 лет в зоне фрихолд. В связи с изменением законодательной базы в 2019 г. был утвержден перечень фрихолд-зон, где нерезиденты имеют право приобретать недвижимость в собственность, что в значительной степени увеличило приток инвестиций в этот эмират.

Сегодня в Абу-Даби есть 11 комплексов, в которых иностранцы могут купить виллу, квартиру или таунхаус. В число комплексов входят такие известные территории, как Saadiyat Island, Yas Island. Огромное влияние оказывает на рынок недвижимости и большой перечень знаковых проектов от девелоперов.

Закон о «золотых визах»

В 2022 году был принят закон, который повлиял на заинтересованность нерезидентов в недвижимости столицы ОАЭ. В эмирате можно получить вид на жительство сроком на 10 лет, так называемую «золотую визу». Она доступна успешным иностранным бизнесменами, инвесторам, специалистам высокой квалификации, научным и религиозным деятелям. Инвесторы в недвижимость получает ВНЖ, если приобретают любой объект стоимостью от 2 млн. дирхамов ($ 544 520) и более.

Принятие закона о «золотых визах» и растущая экономика эмирата существенно увеличили поток покупателей, в первую очередь, из стран Восточной Европы и Северо-Востока Китая.

Экспаты

В последние годы количество экспатов значительно увеличилось, и это привело к формированию большого интернационального сообщества в Абу-Даби. Отзывы иммигрантов о пребывании в ОАЭ положительные: в топ 10 городов мира вошли и Дубай, и Абу-Даби.

Строящиеся объекты недвижимости в Абу-Даби

Сейчас в эмирате ведется строительство более трех тысяч жилых объектов, включая объекты комфорт-класса.

Несмотря на то, что во всем мире Абу-Даби славится своей роскошной недвижимостью, здесь также можно приобрести и жилье эконом-класса. Прежде всего, в районе Al Shamkha, расположенном возле аэропорта, Al Reem Island, в районе Al Ghadeer, который находится между Абу-Даби и Дубаем. Наиболее доступные предложения о покупке – в комплексах, которые в настоящий момент находятся на стадии строительства. Спрос на экономичное жилье очень высок: его выбирают молодые специалисты, семьи без детей, экспаты, недавно приехавшие в эмират.

Продажи

В 3-м квартале 2022 г. было продано недвижимости на 21 млрд. дирхамов ($ 5,72 млрд.). Рост продаж по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. существенный: было заключено сделок только на $ 4,4 млрд., что говорит об активном росте рынка.

Если ориентироваться на объемы инвестиций по территориальному признаку, наиболее популярны у покупателей Yas Island и Saadiyat Island.

Оплата

ОАЭ – страна, известная своим высоким технологическим развитием. Реестры здесь используются в цифровом виде, а подавляющая часть сделок проводится дистанционно. Сегодня страна стала лидером и по распространенности криптовалюты: с такой валютой готовы работать практически все девелоперы. По некоторым объектам возможна и оплата в рублях, их перечень достаточно большой.

Цены

В среднем стоимость квартиры в эмирате – $ 3,1 тыс. за кв. м, а виллы – $ 2,1 тыс. (по данным за 4-й квартал 2022 г.).

Все сегменты рынка показали значительный рост, особенно активным он был в сегменте недвижимости премиального класса. Так, например, комплексы на Saadiyat Island выросли в цене на 12-13%.

Доходность

Средняя доходность жилья в эмирате составляет 7% годовых. Этот показатель выше, чем во многих мегаполисах Европы, что во многом объясняется отсутствием до недавнего времени налога на прибыль. Теперь такой налог введен: с 01.07.2023 его ставка составляет 9%. Стоит отметить, что, если недвижимость приобретается в личных целях, доходы, полученные от ее сдачи в аренду, налогом облагаться не будут.