Какая бюджетная недвижимость Дубая подойдёт для инвестиций

Цены на недвижимость Дубая стабильно растут. Начальная цена бюджетного жилья в Дубае – 150 тысяч долларов. Но бывают и приятные исключения: попадаются предложения о продаже квартиры в Дубае от 130 тысяч. Почему жильё стоит ниже средней рыночной цены, нет ли подводных камней, стоит ли рассматривать его в качестве объекта инвестиций?

Бюджетная недвижимость чаще всего встречается в новых районах эмирата. На конечную стоимость также влияет вариант отделки, комплектация (с мебелью, бытовой техникой или без). Недвижимость без отделки, разумеется, дешевле. Отметим, что на текущий момент дефицита в предложении бюджетных жилых объектов нет. И известные застройщики, и новые игроки рынка регулярно анонсируют строительство новых, в том числе недорогих проектов. Желающие заявить о себе новички предлагают заманчивые по цене решения даже в сегменте комфорт. Дёшево – не значит плохо. Анализируйте, оценивайте перспективы объекта, возможность его дальнейшей сдачи в аренду и продажи.

В каких районах Дубая можно приобрести бюджетную жилую недвижимость

Бюджетная недвижимость в Дубае представлена в следующих районах:    

• Jumeirah Village Circle

• Dubai Sports City

• Motor City

• Jumeirah Village: Circle и Triangle.

Это не первая линия. Тем не менее, в нескольких минутах автомобильной езды доступны все ключевые объекты эмирата: Дубай Марина, Пальма Джумейра, Дубай Молл. Но не спешите принимать решение, не изучив их специфику. Например, некоторые комплексы в MotorCity находятся рядом с гоночной трассой, что негативно сказывается на жилом комфорте и, соответственно, существенно усложняет поиск арендаторов, снижает стоимость арендной платы. На размер арендной ставки также оказывает существенное влияние наличие инфраструктуры. 

С начала 2023 года в Дубае введён новый стандарт строительства жилых объектов. Теперь все жилые комплексы вне зависимости от того, где они расположены, должны обладать собственной инфраструктурой, которая должна включать отдельные бассейны для взрослых и детей, спортивный зал, парковку, детскую площадку, зону барбекю, амфитеатр. Поэтому, если говорить о строящихся объектах, скорее всего, здесь проблем не возникнет. Но в уже сданных в эксплуатацию комплексах может не быть бассейна и спортзала, площадки для детей. И эти недостатки могут помешать сдать недвижимость в аренду или перепродать её на выгодных условиях.

Удачное решение для инвестиций: недвижимость в Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Крупнейший по масштабам строительства проект в 2027 году обретёт искусственный залив. Вокруг него построят парки, спортплощадки, рестораны и дома. По уже сложившейся традиции Дубая самым большим здесь будет торговый центр с самым большим в мире бассейном. Общая площадь территории – 108 км2. Свыше 26 400 жилых объектов соединены собственной монорельсовой дорогой, объединяющей MBR City с двумя международными аэропортами. Торговые комплексы, школы, больницы, отели, парки, поля для игры в гольф, художественная галерея. Отсутствие развитой инфраструктуры – это точно не про новый «город в городе». По оценкам экспертов, к 2027 году планируется рост стоимости объектов до 40%.

Не стоит сразу же исключать и жилые районы, удалённые от моря. В них обычно живут эмигранты и местные жители, работающие в районах Dubai World Trade Centre, Downtown, Business Bay и передвигающиеся на собственном транспорте или на такси. Но с недавних пор спрос на такие районы есть и со стороны туристов, так как в них развита инфраструктура, а до пляжа можно доехать на машине.

Бюджетная недвижимость Дубая как способ инвестирования

В эмирате работают 2 инвестиционные стратегии: перепродажа и сдача в аренду. Если говорить о бюджетном сегменте, лучше сделать выбор в пользу так называемой «долгой» инвестиции: сдавать жильё в аренду и перепродать её в момент, когда это будет максимально выгодно. Лучший момент для перепродажи зависит от многих факторов и особенностей проекта. Недвижимость значительно повышается в цене при окончании строительства комплекса, при улучшении инфраструктуры, строительстве рядом крупного туристического объекта. Чистая доходность в эмирате от сдачи жилья в аренду – не менее 6% годовых.