Россияне вошли в тройку самых крупных покупателей недвижимости в Дубае

Статистические исследования показали, что россияне входят в тройку самых крупных покупателей дубайской недвижимости, уступая только индийским и английским инвесторам.

В 2023 году вложения иностранных инвесторов в жилье Дубая превысили $46 млрд. С января по июнь 2023 г. количество сделок достигло 61 тысячи с учетом того, что цены на жилье продолжают расти. Годовой рост в июне превысил 16,9%, это самый высокий показатель за девять лет.

Строительный сектор эмирата уверенно справляется с высоким спросом, увеличив число проектируемых комплексов на 35% за год.

Основные факторы роста

• Инвестиции в недвижимость Дубая хорошо окупаются: доходность жилых объектов от 7-8% в год.
  

• Налог на недвижимость отсутствует.

• Прозрачная и понятная законодательная база в области строительства и недвижимости.

• Действует множество интересных инвестиционных программ.

По итогам 2022 года спрос россиян на жилье также рос быстрыми темпами и составил 16-20% за год. Это экспаты, планирующие и далее жить в Эмиратах и ищущие возможности получить вид на жительство на длительный срок, а также инвесторы, стремящиеся увеличить капитал.

В Дубае в июне 2023 года зафиксированы два рекорда последних десяти лет:

1. средняя стоимость сделки выросла более, чем на 34%, их общий объем превысил $8,2 млрд;

2. при этом общее количество сделок составило почти 10,5 тысяч, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 17,8%.

Нужно отметить, что почти 70% сделок совершались всего в нескольких наиболее привлекательных локациях: среди лидеров – Дубай Марина, Пальма Джумейра, Дубай Крик Харбор.

В каких районах Дубая приобретают жилье россияне

Часто российские покупатели приобретают апартаменты, в которых одна или две спальни. Такой вариант оптимален для сдачи в аренду, и цена его вполне доступна. Во всем эмирате спрос на аренду стабильно высок. Доходность объектов составляет около 7-8%, а в некоторых случаях и выше.

Если покупатели из России планируют переезд в ОАЭ и выбирают жилье для собственного проживания, то, как правило, они выбирают таунхаусы, виллы, просторные апартаменты. Жилье подбирается в районах с прекрасно развитой инфраструктурой, подходящих для проживания с семьей: Дубай Хиллс, Эмирейтс Хиллс и т.д. Здесь можно найти недвижимость в различных ценовых категориях.

Районы, особо востребованные именно у российских инвесторов:

• Дубай Марина

• Пальма Джумейра

• JBR

• JLT

• Дубай Хиллс.

Выбор обусловлен запросом и финансовыми возможностями покупателя. Самые популярные районы, в том числе и у российских инвесторов, конечно, районы, расположенные максимально близко к береговой линии и пляжам.

Требования россиян к жилью в Дубае:

• близость к побережью и/или центру эмирата, не далее, чем в 15-20 минутах езды на автомобиле;

• развитая инфраструктура комплекса и района, наличие парковочных мест, торговых центров, салонов красоты, школ, детских садов, стоматологических клиник, больниц.

Всем этим параметрам отвечают: Дубай Марина, JBR, JLT, Дубай Хиллс..

Инвесторы из России, ставящие своей основной целью получение дохода от сдачи недвижимости в Дубае в аренду, выбирают активно развивающиеся районы и те, которые расположены в центральной части Эмирата, такие как Бизнес Бэй, Мейдан и Дубай Крик. Жилье, предлагающееся в аренду в этих районах, всегда стоит дорого, поэтому высокий инвестиционный доход здесь гарантирован.

Цены

Рост цен и растущий спрос на жилье подтверждается статистическими данными и мнениями экспертов. При этом цены растут и в бюджетном ценовом диапазоне, и в люксовом.

Так квартира с одной спальней, площадь которой составляет 60-70 кв. м, стоит сегодня от $360 до $440 тыс.

Если речь идет о вариантах той же площади в новых перспективных районах, цены начинаются от $600 тыс.

В семейном районе Дубай Хиллс с обилием парков, развитой инфраструктурой, наличием британской школы в непосредственной близости и доступом к крупнейшему торговому центру Дубай Хиллс Молл квартиры указанной выше площади продаются за $320-410 тыс.

Цена таунхауса с тремя спальнями площадью 210 кв. м и земельным участком составит от $1,2 млн и более.