Вид на жительство в Венгрии при покупке жилой недвижимости

Заменить широко известные иммиграционные программы Евросоюза может получение ВНЖ в Венгрии с помощью покупки жилой недвижимости.

В Венгрии в 2007 году был принят закон о праве получения ВНЖ по так называемым «особым обстоятельствам». Как раз таким наиболее распространенным обстоятельством является покупка недвижимости.

Получение «золотой визы» в Венгрии не предусмотрено, вышеупомянутый закон включает в себя не четкий алгоритм, а лишь общие положения. То, насколько точно выполняется «буква» закона, строго контролируют венгерские юристы.

Отличие действующего законодательства от стандартных программ иммиграции в том, что программу легко закрыть волевым решением, а изменить закон намного сложнее.

Программы получения «золотой визы» во многих странах находятся сегодня под серьезным давлением, а законодательная норма в Венгрии продолжает стабильно работать. Более того, ВНЖ в Венгрии можно оформить всего за 1-2 месяца. То есть эта возможность оказывается самой быстрой для Европы.

Требования, предъявляемые к получателю ВНЖ в Венгрии

ВНЖ в Венгрии можно получить на 5 лет для самого получателя и на 3 года для ближайших родственников. Допускается продление неограниченное число раз при условии, что начальное инвестиционное требование продолжает строго соблюдаться.

Жить в Венгрии по ВНЖ можно без ограничений. И при этом до трех месяцев в каждом полугодии можно пребывать в странах Шенгенского соглашения.

Инвестору должно уже исполниться 18 лет. Одновременно статус резидента может быть выдан детям, родителям, жене или мужу. При этом требуется, чтобы дети и родители находились в финансовой зависимости от заявителя. Если супруги находятся в гражданском, а не официальном браке, союз придется доказывать наличием совместных банковских счетов или жилья в совместной собственности. Доказательством послужит и совместно заключенный на длительный срок договор аренды.

Нужно учесть, что ВНЖ, полученный через покупку квартиры в Венгрии, никак не повлияет на возможность получения гражданства. Но заявитель становится налоговым резидентом, что позволит ему открывать счета в банках Европы и пользоваться всем спектром их банковских услуг.

Особенности приобретаемого объекта недвижимости

Недвижимость должна быть жилой. Более точные требования в законе не прописаны, каждый случай разбирается индивидуально. Практический опыт юристов и риелторов говорит о том, что стоимость новостройки или вторичного жилья должна составить не менее €155 тыс. (это 56 млн. форинтов). Лучше, если дом или квартира будет находиться в Будапеште.

Минимум 6 кв. м жилой площади на члена семьи (имеется в виду именно жилая, а не общая площадь).

Недвижимость оплачивается банковским переводом, речь об ипотеке не идет.

Нужно учесть, что человек, получивший ВНЖ, не сможет сдавать купленное жилье в аренду, по крайней мере, официально.

Порядок получения

Если у иностранца уже есть недвижимость в Венгрии, он не сможет получить ВНЖ только на основании этого. То есть приобретать жилье нужно уже после того, как получен статус.

Но присматривать подходящий объект следует заранее. Недвижимость должна быть приобретена за три месяца после получения инвестором карты резидента и одобрения заявки. Нельзя забывать и о том, что в Венгрии требуется брать разрешение на покупку жилья в мэрии, а это не быстрая процедура. На нее уходит до 45 дней.

Следовательно, чтобы получить ВНЖ, нужно изъявить желание приобрести объект недвижимости на подходящую сумму. Для этого нужно составить письмо о своих намерениях приобрести недвижимость и подтвердить свою финансовую состоятельность.

Если в течение трех месяцев, уже имея карточку резидента, иностранец так и не совершит покупку, он может быть лишен вида на жительство.

Финансовая независимость подтверждается выпиской со счета, остаток на котором должен превышать €155 тыс., и дополнительной суммой на содержание семьи.

Можно более точно оценить свои шансы: инвестор или фирма, где он работает, не должны быть под санкциями, судимыми или относиться к так называемым «политически значимым персонам».

Подавать бумаги нужно лично, место можно выбрать самостоятельно:

• Консульство: здесь заявка рассматривается не быстро, нередко бывают отрицательные решения.

• При наличии ВНЖ ОАЭ или Турции можно подать заявку в консульство Венгрии оттуда.

• При наличии шенгенской визы заявку можно подать в иммиграционный комитет. Он находится в Будапеште. Срок принятия решения составит около месяца.

Когда заявка будет одобрена, заявителю выдадут однократную визу Венгрии сроком на один год (дает право въехать в страну один раз). Для этого одновременно с подачей документов нужно сдать фотографии и отпечатки пальцев. Документы и карта изготавливаются в течение месяца, их получает юрист и передает заявителю.

При покупке недвижимости нужно внести 10% предоплаты и заплатить ряд обязательных сборов, составляющих в сумме до 1% от стоимости объекта. После получения разрешения на покупку заключается договор, оплачивается вся сумма полностью и налог в размере 4% на переход права собственности.