Многофункциональный жилой объект на Западном Дунае

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	2200
Общая площадь	1200
Город / район города (EN)	Szombathely
Охрана	Да
Сауна	Да
Кондиционер	Да

На продажу выставлен жилой объект смешанного назначения (отель-гостевой дом-общежитие для рабочих), расположенный в центре города 9700 Сомбатхей (Штайнамангер).

Объект расположен в оживленной и видной части Сомбатхей, до которой легко добраться как гостям, так и жильцам данного комплекса.
На территории здания также имеется ресторан, предлагающий питание для гостей и жильцов.

Расположение
Город Сомбатхей расположен в Альпокалье, у слияния рек Перинт и Дьёндьёш, на западной окраине равнины, где Кисальфёльда сменяется холмами и горами Альпокали. Высота города над уровнем моря составляет около 220 м. Поскольку город построен на холмах, внутри него имеются значительные перепады высот.

Объект состоит из трех частей:
- Отель/пансион
- Гостевой дом
- Общежитие для рабочих.
-Ресторан принадлежит (т. е. не арендуется) компании, которая ведет отель.
Это означает:
-Гости отеля заказывают завтрак, обед или ужин, и счет (вместе со стоимостью проживания) выставляется персоналом отеля.

Благодаря выгодному расположению объекта от него легко добраться до центральной части города Сомбатхей.
Парковка контролируется камерами.

Состав объекта
- Отель/Пансион:
Отель имеет 14 номеров, из них 8 двухместных, 3 двухместных и 3 трехместных, 4 номера с кондиционером. При каждом номере имеется собственная ванная комната.

Здание отеля имеет несколько этажей:
- Подвал 400 м2 (с 2 фитнес-залами, котельной, сауной со входом, душем и комнатами для персонала)
-Рецепция 50 м2 на наземном этаже + комнаты
-150 м2 на первом верхнем этаже
-130 м2 на втором верхнем этаже
На первом и втором этажах расположены, кроме номеров, также кладовая и прачечная.
Тренажерный зал в настоящее время все еще арендован.

- Гостевой дом:
Апартаменты: 6 квартир в отдельном здании с отдельной лестницей, из них 5 комнат площадью по 48 м2 и 1 комната - 90 м2.
В каждой квартире есть собственная ванная комната.
Квартиры меньшего размера имеют 2 комнаты (гостиная, спальня), апартаменты площадью 90 м2 имеют 3 комнаты (гостиная, 2 спальни). В каждой квартире есть оборудованная кухня.
Помещения частично оборудованы кондиционерами.

Работы, выполненные в рамках реконструкции (2024 г.) гостевого дома:
-Внешняя теплоизоляция толщиной 15 см (Austrotherm) и окраска.
-Замена всех наружных окон и дверей.
-Полный ремонт санузлов.
-Новая мебель во всех комнатах.
-Модернизация системы отопления, новые котлы, дымоход, и т. д.
-Замена всех радиаторов.
-Новое, современное освещение повсюду.

- Общежитие для рабочих:
Общежитие площадью 412 м2 может вместить до 25 человек и заполнено на 100%.
Всего имеется 9 номеров, из них 6 номеров 2-местные и 3 номера 4-местные с удобствами.
Информация:
Количество комнат можно увеличить.
Служебные помещения:
2 влажные зоны (душ для мужчин и женщин). 1 гостиная, кухня, 2 санузла.
2 кладовки и туалет для персонала.
Выполненные работы в рамках реконструкции общежития для рабочих, проведенной в 2024 году:
-Полный ремонт водоблока.
-Модернизация отопления.
-Замена всех наружных окон и дверей.

Объект был построен в 2000 году и отремонтирован в 2020–2024 годах (новые окна, внешняя теплоизоляция, новая мебель, полностью отремонтированные ванные комнаты, новые бойлеры).
Общая стоимость ремонта составила 150 000 евро.

Форма продажи – сделка с акциями.
Цена продажи: 905 000 евро