ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У ПОДНОЖИЯ ВИЛЬДЕР-КАЙЗЕРА

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	780
Общая площадь	350
Жилая площадь	350
Город / район города (EN)	Going am Wilden Kaiser

Земельный участок, индивидуальная архитектура и строительство «под ключ» — полностью в соответствии с вашими пожеланиями

Гоинг-ам-Вильдер-Кайзер, рядом с Кицбюэлем | участок около 780 м² | около 350 м² жилой площади | общая стоимость € 4 500 000

Уникальное сочетание эксклюзивной локации и индивидуальной архитектуры

Представьте место, где величественный горный массив Вильдер-Кайзер становится естественным фоном для вашего собственного дома.

В одной из самых престижных локаций в окрестностях Кицбюэля открывается редкая возможность приобрести эксклюзивный земельный участок и реализовать на нём высококачественную частную резиденцию «под ключ» — с индивидуальным проектированием и строительством в соответствии с вашими личными представлениями и требованиями.

Главная особенность предложения заключается в том, что приобретение земельного участка и строительство нового дома объединены в единый проект.

За общую стоимость € 4 500 000 предложение включает приобретение земельного участка площадью около 780 м², а также проектирование и строительство нового дома высокого класса с жилой площадью около 350 м².

При этом будущий владелец получает возможность индивидуально определить концепцию и внутреннюю организацию своего дома. Предусмотрены два варианта: просторный частный семейный дом либо здание с двумя полностью самостоятельными жилыми единицами.

Опытная команда специалистов в сфере недвижимости и строительства с многолетним профессиональным опытом сопровождает весь проект — от первоначальной концепции и архитектурного планирования до строительства и передачи полностью готового дома.

ВАШ ДОМ. СОЗДАННЫЙ ИМЕННО ДЛЯ ВАС.

Здесь не предлагается типовое решение.

Архитектура, планировка помещений и уровень оснащения могут быть адаптированы под ваши личные пожелания. Вы получаете возможность принять непосредственное участие в создании концепции и воплотить собственное представление об эксклюзивной альпийской резиденции.

Будь то просторный семейный дом, представительская частная резиденция или две независимые жилые единицы — проект предоставляет широкие возможности для индивидуальной реализации.

Планируемая жилая площадь составляет около 350 м². В зависимости от выбранной площади и индивидуальных изменений стоимость проекта корректируется соответствующим образом.

Ориентировочное начало строительства: конец 2026 года
Ориентировочное завершение: осень 2027 года

ПРИВИЛЕГИРОВАННАЯ ЛОКАЦИЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО КАЧЕСТВА

Участок расположен в Гоинг-ам-Вильдер-Кайзер — одном из наиболее престижных мест в непосредственной близости от Кицбюэля.

Эта локация идеально сочетает спокойствие и приватность альпийской природы с близостью к одному из самых известных и востребованных курортов Австрии.

Всемирно известный Кицбюэль находится всего примерно в 15 минутах езды на автомобиле.

Особым преимуществом является близость к легендарному 5-звёздочному Bio-Hotel Stanglwirt. Живописное озеро Goinger Badesee также находится в непосредственной близости — оба объекта доступны пешком.

Участок отличается солнцем в течение всего дня и открывает впечатляющие панорамные виды на окружающий альпийский ландшафт.

В частности, открывается вид на знаменитую гору Kitzbüheler Horn, символ и визитную карточку региона Кицбюэля.

ПРИРОДА И СПОРТ — НЕПОСРЕДСТВЕННО У ДОМА

Расположение участка особенно оценят любители природы и активного образа жизни.

Многочисленные пешеходные и горные маршруты начинаются непосредственно в окрестностях. В зимний период расположенная рядом трасса для беговых лыж, проходящая непосредственно у участка, обеспечивает быстрый доступ к зимней спортивной инфраструктуре региона.

При этом вся необходимая инфраструктура находится в комфортной доступности.

До центра Гоинги с ресторанами, магазинами, учреждениями по уходу за детьми и школами можно добраться всего примерно за пять минут на автомобиле.

ОТЛИЧНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Земельный участок уже полностью обеспечен необходимыми коммуникациями и имеет соответствующие подключения.

Кроме того, план застройки уже имеется, что обеспечивает чёткую основу для реализации запланированного проекта.

Основные параметры

• Площадь участка: около 780 м²

• Планируемая жилая площадь: около 350 м²

• Общая стоимость участка и дома «под ключ»: € 4 500 000

• NFD M: 0,25

• NFD H: 0,40

• Полностью обеспечен коммуникациями

• План застройки имеется

• Солнце в течение всего дня

• Обязательна регистрация основного места жительства

ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ РАСЧЁТЕ СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ

Проект также предлагает привлекательное преимущество с точки зрения определённых расходов, связанных с приобретением недвижимости.

При соответствующей структуре сделки приобретение земельного участка и строительство здания рассматриваются раздельно, поэтому определённые расходы, связанные с приобретением, начисляются только на стоимость земельного участка, а не на всю сумму инвестиций.

В частности:

Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer):
3,5 % от стоимости земельного участка

Государственная пошлина за регистрацию в земельной книге:
1,1 % от стоимости земельного участка

Расходы на адвоката и нотариуса:
1 % + 20 % НДС от стоимости земельного участка

При классической покупке уже готового дома общей стоимостью € 4 500 000 соответствующие расходы, как правило, рассчитывались бы исходя из полной стоимости объекта.

Таким образом, при соответствующей юридической и договорной структуре сделки может возникнуть существенная экономия на сопутствующих расходах.

Конкретный порядок налогообложения и размер расходов зависят от структуры сделки и должны быть предварительно подтверждены компетентным адвокатом или налоговым консультантом.

ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Эксклюзивное местоположение

У подножия Вильдер-Кайзера и всего около 15 минут от Кицбюэля.

Индивидуальная архитектура

Дом проектируется в соответствии с вашими личными пожеланиями и требованиями.

Строительство «под ключ»

Опытная команда сопровождает проект от планирования до полной готовности дома.

Около 350 м² жилой площади

Просторное пространство для создания эксклюзивной частной резиденции.

Земельный участок около 780 м²

Полностью обеспечен коммуникациями, имеется план застройки.

Stanglwirt и Goinger Badesee

Легендарный отель и живописное озеро находятся в пешей доступности.

Солнце в течение всего дня и альпийская панорама

Впечатляющие виды на окружающие горы и Kitzbüheler Horn.

Дополнительное финансовое преимущество по сравнению с традиционными предложениями.

Потенциальная экономия на сопутствующих расходах

При соответствующей структуре сделки определённые расходы могут рассчитываться только от стоимости земельного участка.

ДОМ, КОТОРЫЙ СОЗДАЁТСЯ ИМЕННО ДЛЯ ВАС

Это предложение объединяет две составляющие, которые редко встречаются в таком сочетании:

эксклюзивный земельный участок в уникальной локации и свободу создать на нём дом своей мечты.

Речь идёт не просто о приобретении недвижимости. Это возможность реализовать собственное представление об эксклюзивной альпийской резиденции, созданной специально для вас.

Величественный Вильдер-Кайзер в качестве впечатляющего природного фона, Stanglwirt и Goinger Badesee в пешей доступности, Кицбюэль всего в нескольких минутах езды и профессиональная команда с многолетним опытом — всё это создаёт исключительную основу для вашего будущего дома.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК + ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ «ПОД КЛЮЧ»

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ОТ € 4 500 000

Комиссия агентства: 3% от  цены плюс 20% НДС.

Около 780 м² земельного участка · около 350 м² жилой площади · Going am Wilden Kaiser · Кицбюэльские Альпы

Ориентировочное начало строительства: конец 2026 года
Ориентировочное завершение: осень 2027 года