Эко-шале класса «люкс» с собственным прудом

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	12000.0
Общая площадь	507.0
Жилая площадь	507.0
Комнат	8
Этажей	3
Центр города	Нет
Город / район города (EN)	Nötsch
Вид на море / озеро / реку	Нет
На берегу моря / озера / реки	Нет
Консьерж	Нет
Лифт	Нет
Охрана	Нет
Терраса на крыше	Нет
Панорамный вид	Да
Сауна	Да
Бассейн	Нет
Сад	Да
Камин	Да
Кондиционер	Нет
Озеленение	Да
Зимний сад	Нет

Уникальность объекта  
Шале было построено в 2020 году по канадской экологической технологии деревянного каркасного строительства из бревен диаметром 40 см пород пихты и лиственницы, заготовленных в Чехии на высоте более 1 500 метров над уровнем моря. В процессе строительства не использовалась химическая обработка дерева. На участке расположен родник с питьевой водой и собственное озеро, постоянно подпитываемое из этого родника.
Шале находится в превосходном состоянии, так как ему был обеспечен надлежащий технический уход. Абсолютная конфиденциальность и уединенность проживания гарантирована.

Расположение
Уютно расположившееся среди фантастических горных пейзажей массива Добратч, это шале находится в нижней части долины Гайль в популярнейшей части Каринтии на границе трех стран, в окрестностях деревни Нётч-им-Гайльталь. В этой долине, расположенной на границе Каринтии с Италией, произрастают одни из крупнейших в Европе густые сосновые леса, представляющие собой настоящую природную жемчужину для занятий спортом и отдыха. Объект расположен в 15 км от австрийско-итальянской границы 12 минут на машине. Расстояние до Вены - 386 км, Филлах - 24 км, Зальцбурга - 196 км, Граца - 196 км, Удине Италия - 115 км.

Назначение объекта
Объект идеально подойдет для собственного проживания или для сдачи в аренду туристам. Привлекательное расположение объекта позволяет наслаждаться природой как летом, так и зимой. На участке площадью 11 548 кв. м, окруженном сосновым лесом, расположено небольшое собственное озеро, постоянно подпитываемое чистейшей родниковой водой.

Основные данные
Вид объекта загородный дом, шале
Год постройки 2020
Кол-во спален 2-й этаж 4
Кол-во гостиных 1-й этаж 1
Полезная площадь 507 м²  
Участоксад 15 000 м²
Состояние объекта отличное
Отопление геотермальное + камин, полы с подогревом из двух источников системы геотермических насосов и системы гидрокамина
Плитка Versace
Паркет высококачественная древесина бука толщиной 19 мм
Энергетический сертификат 41,0 кВтчм²а, категория B
Эксплуатационные расходы
электричество 370 евро в месяц
муниципальный сбор + канализация 125 Eвро в месяц
Парковка 9 мм, 2 из них крытые.

Цена объекта 3 450 000 Euro
Комиссия покупателя 3% + 20% НДС от стоимости объекта

Передача объекта новому владельцу  по договоренности
Шале продается с кухней, без мебели или полностью меблированным за дополнительную плату в размере 70 000 евро.

Планировка помещений
В цокольном этаже находится прихожая 7 кв. м, техническое помещение 18 кв. м, фитнес-зал 53 кв. м, комната 12 кв. м и ванная комната 5 кв. м.
На 1-м этаже - тамбур 4 кв. м, уютная гостиная 26 кв. м + 27 кв. м, полностью оборудованная кухня 20 кв. м, студия 11 кв. м и ванная комната 4 кв. м.
На 2-м этаже находится холл 8 кв. м, две комнаты 12 кв. м каждая с ванной комнатой 5 кв. м, две комнаты 20 кв. м каждая с ванной комнатой 6 кв. м, 2 балкона 3 кв. м каждый, 4 балкона 2 кв. м каждый.

Внешняя территория
Пруд 20 x 10 м, глубина 2 м
Гостевой домик 2 этажа, площадь этажа - 60 кв. м
1-й этаж ванная комната + комната ок. 60 кв. м
Парковка около 9 мм позади дома.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы по этому объекту и организовать для вас его просмотр.