Просторный семейный дом в тихом зелёном районе - всего в нескольких минутах от Вены

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	1033.0
Общая площадь	350.0
Жилая площадь	350.0
Комнат	4
Центр города	Нет
Город / район города (EN)	Gablitz
Вид на море / озеро / реку	Нет
На берегу моря / озера / реки	Нет
Консьерж	Нет
Лифт	Нет
Охрана	Нет
Терраса на крыше	Нет
Панорамный вид	Нет
Сауна	Нет
Бассейн	Нет
Сад	Нет
Камин	Нет
Кондиционер	Нет
Озеленение	Да
Зимний сад	Да

Этот стильный частный дом расположен в одном из самых популярных жилых районов на западе Вены - в Габлице, недалеко от Пуркерсдорфа. Окружённый природой Венского леса, он предлагает высокий уровень качества жизни, приватности и пространства для самореализации - идеально подходит для семей и тех, кто ценит тишину и близость к городу одновременно.
Дом впечатляет своей прочной постройкой, продуманной планировкой и светлой, уютной атмосферой. Ухоженный сад с несколькими террасами создаёт атмосферу уединения и располагает к отдыху на свежем воздухе.

Расположение и инфраструктура

Габлиц находится всего в нескольких минутах от городской черты Вены и представляет идеальное сочетание природы и развитой инфраструктуры.
Магазины, школы и общественный транспорт расположены поблизости. Окрестности изобилуют лесными тропами, велосипедными маршрутами и отличаются высоким качеством жизни  это идеальное место для семей и любителей природы.

Особенности

Около 380 м² жилой площади с 4 спальнями и 2 ванными комнатами
Просторная зимняя терраса с видом на зелень
Два отдельных помещения для отдыха и спа  идеально для сауны, массажа или фитнеса
Полностью оборудованный фитнес-зал  личная студия тренировок у себя дома
Собственная скважина  независимое водоснабжение
Многоуровневый сад, защищённый от посторонних взглядов  готов для установки бассейна
Несколько балконов и террас с панорамным видом на Венский лес
4 парковочных места на участке и 2 гаража
Высокоскоростной интернет кабель  идеально для работы из дома

Основные характеристики

Жилая площадь около 380 м²
Площадь участка около 1.033 м²
Комнаты 4 спальни, 2 ванные комнаты
Год постройки 1977
Гаражи 2
Цена € 860.000
Цена за м² около € 2.602

Планировка помещений

Цокольный этаж

Просторное пространство для отдыха и индивидуального использования.
Два помещения wellness идеально подходят для сауны, спа или фитнеса.
Дополнительная комната и кабинет дают возможность гибкого использования  например, как гостевая или рабочая зона.
Прямой выход в сад обеспечивает естественное освещение и комфортное соединение с природой.

Первый этаж

Здесь находится кабинетгостиная, идеально подходящий для работы или отдыха, а также спальня с видом на сад.
Ванная комната с хозяйственным отделением продумана до мелочей.
Фитнес-зал с прилегающим кладовым помещением дополняет удобства этажа.
Кроме того, есть гараж с внутренним доступом и прямой выход в сад.
Зимний сад с подогреваемым полом создаёт уютную и светлую атмосферу.

Второй этаж

Три светлые спальни, одна из которых с выходом на балкон и прекрасным видом. Отдельная кухня и дополнительная комната, которую можно использовать как гостиную или спальню. Ванная комната с естественным освещением и отдельный туалет обеспечивают комфорт повседневной жизни.

Условия покупки

Цена продажи € 860.000
Комиссия агенту по недвижимости 3 % от покупной цены, включая 20 % НДС
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %
Пошлина за внесение в земельный реестр 1,1 %

Сравнимые объекты в окрестностях Венского леса стоят значительно дороже  свыше € 4.700 за м², что делает это предложение особенно привлекательным по соотношению цены и качества.

Если вас заинтересовал этот уникальный дом, мы будем рады вашему отклику.