Роскошная вилла с крытым бассейном в эксклюзивном жилом комплексе FONTANA

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	1382.0
Общая площадь	325.0
Жилая площадь	325.0
Комнат	9
Центр города	Нет
Город / район города (EN)	Oberwaltersdorf
Вид на море / озеро / реку	Нет
На берегу моря / озера / реки	Нет
Консьерж	Нет
Лифт	Да
Охрана	Да
Терраса на крыше	Нет
Панорамный вид	Нет
Сауна	Нет
Бассейн	Нет
Сад	Да
Камин	Нет
Кондиционер	Нет
Озеленение	Да
Зимний сад	Нет

Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным сочетанием тишины, природы и роскоши. Этот курорт предлагает всё, о чём можно мечтать один из самых красивых 18-луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным пляжем, а также элегантный клубный дом с изысканным рестораном, фитнес- и спа-зоной.

Описание объекта

Эта роскошная вилла объединяет современный комфорт, изысканную архитектуру и высочайшее качество жизни в одном из самых престижных жилых комплексов - FONTANA Wohnpark в Обервальтерсдорфе. На площади около 325 м² расположены 9 комнат, продуманная планировка, первоклассная отделка и новейшие инженерные решения, распределённые на трёх этажах.
Дом впечатляет использованием эксклюзивных материалов  дубовый паркет Weitzer, окна Internorm с москитными сетками и автоматическими жалюзи по всему дому, а также современная система умного дома. Особое внимание заслуживает частная зона отдыха с крытым бассейном, создающая атмосферу спа-курорта в собственном доме.

Планировка и оснащение
Верхний этаж прибл. 180,7 м² жилой площади + терраса 83,1 м²
Три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и выходом на балкон
Дополнительная гостиная или кабинет, в настоящее время используется как домашний офис и ТВ-зал
Большая терраса площадью 83 м² с видом на сад
Подготовка для установки панорамного лифта
Возможность монтажа солнечных панелей на крыше
Подведены все коммуникации для установки второй кухни или зоны гостиной-столовой
Первый этаж прибл. 144,2 м² + терраса 16 м²
Элегантный входной холл и музыкальная гостиная с пианино
Просторная гостиная-столовая с выходом в сад
Кухня DAN с бытовой техникой AEG посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель, холодильник с морозильной камерой
Спальня с ванной комнатой и гардеробной
Оздоровительно-фитнес-зона с крытым бассейном и возможностью установки сауны
Гостевая ванная, кладовая и гардеробная
Зарядная станция для электромобиля и охранная сигнализация

Подвал

Прачечная с стиральной машиной, сушилкой и дополнительным холодильником
Техническое помещение для бассейна, отопления и системы фильтрации воды
Подготовка для установки теплового насоса
Скоростной интернет 300 Мбитс с пятью Wi-Fi-точками для покрытия всего дома

Придомовая территория

До четырёх парковочных мест, возможность установки навеса Carport
Ухоженный сад с фруктовыми деревьями
Зона для велосипедов, зона для мусорных контейнеров и почтовый ящик
Камеры наружного наблюдения, управляемые через мобильное приложение

Коммунальные расходы ориентировочно для семьи из 3 человек
Общие расходы около 1 255 €  месяц, включая
Отопление около 550 €
Электроэнергия около 100 €
Водоснабжение около 185 €
Страховка около 270 €
Уборка и вывоз мусора около 30 €
Взнос за обслуживание жилого комплекса около 105 €
Налог на недвижимость и водоотведение около 15 €

Условия покупки

Цена продажи 3 500 000 €
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %
Сбор за регистрацию в земельной книге 1,1 %

Если вас заинтересовал этот уникальный объект, будем рады вашему отклику.
Проведение индивидуальных и конфиденциальных показов возможно по предварительной договорённости.
Мы будем рады лично представить вам эту исключительную виллу класса люкс.