Новый доходный дом с отличным расположением

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	400
Общая площадь	900
Город / район города (EN)	Wiener Neustadt
Камин	Да
Кондиционер	Да

На продажу выставлен полностью отремонтированный жилой дом в самом сердце Маттерсберга, Михаэль Кох Штрассе 24, третьего по величине города Бургенланда.

Расположение / транспорт / инфраструктура:
Дом расположен в центре города, прекрасно развита инфраструктура – магазины повседневного спроса находятся в непосредственной близости. Школы, врачи, легендарный футбольный стадион Маттербург и все общественные учреждения находятся в нескольких минутах ходьбы.
Автобусные остановки также находятся в непосредственной близости, на Брунненплатц и Мартинсплатц. До железнодорожного вокзала Маттербурга можно дойти за несколько минут. Недалеко от объекта находится торговый центр с кинотеатром и боулингом.

Близлежащие автомагистрали: S4 в направлении Винер Нойштадт, Грац и S31 в направлении Айзенштадта, Вены и Оберпуллендорфа. Отличная доступность общественным транспортом – привлекательное расположение как для ведения бизнеса, так и для проживания.

Ключевые данные:
Площадь участка: около 385 м²
Полезная площадь: около 830 м²
Подвал, цокольный этаж, 1-й этаж, 2-й этаж, мансарда
9 красивых городских квартир площадью от 82 м² до 107 м², некоторые из них с террасами (гостиная, 2 спальни, кухня, ванная комната, туалет, прихожая, кладовая).
2 коммерческих помещения или квартиры
Состояние: очень хорошее, выполнен качественный ремонт
Кондиционер, лифт, парковочные места в непосредственной близости
Безбарьерный доступ
На каждую квартиру отдельное право собственности
Есть отчет об оценке стоимости

Описание объекта:
В центре Маттерсбурга на продажу выставлен жилой дом после ремонта, который включает 11 квартир (2 квартиры на первом этаже могут использоваться как коммерческие помещения).
Площади квартир варьируются от 82 м² до 120 м².
Планировка помещений:
- гостиная
- две спальни
- кухня
- ванная комната
- отдельный туалет
- прихожая
- кладовая.

Квартиры оснащены по высочайшему стандарту (Villeroy & Boch, Kludi, Vaillant,Granit, Edelstahl...). Квартиры 1, 3 и 4 имеют дополнительную ванную комнату и туалет. Квартиры 5 и 6 имеют террасы на крыше с великолепными видами. В каждой квартире установлен кондиционер, телевизор с плоским экраном, проведен интернет. В квартирах есть все: от кофейных ложек до кофе-машин.

Дом находится в отличном состоянии, строительные материалы и интерьер очень качественные и долговечные. Два коммерческих помещения на первом этаже могут быть сданы в аренду как квартиры.

Доходный дом на данный момент свободен от арендаторов, его можно сдать в аренду или продать как «обычный» многоквартирный дом или как дом с обслуживаемыми апартаментами (Airbnb). Минимальная доходность составляет около 12% и может быть увеличена.

Уход за квартирами практически не требует усилий, поскольку все полностью автоматизировано. Доступ в комнаты осуществляется с помощью кода на двери или через мобильный телефон. Во всех основных помещениях установлены видеокамеры, наблюдение возможно через приложение в мобильном телефоне.

Расходы на персонал: 1 уборщица
Завтрак можно заказывать из пекарни.

Цена объекта: 1 990 000 евро + НДС, сделка с активами, передача по договоренности.
Покупатель также бесплатно получает действующий сайт объекта и технически сложную систему бронирования. Таким образом собственник приобретает готовую компанию и действующий бизнес!