Эксклюзивная вилла класса люкс у озера Липно

Описание

• Показать на карте
• Видео-тур

Тип сделки	Продажа
Площадь участка	800
Общая площадь	130
Жилая площадь	130
Комнат	4
Этажей	Erdgeschoss und Dachgeschoss
Город / район города (EN)	Loučovice
Охрана	Да
Сад	Да
Камин	Да

Эксклюзивная вилла класса люкс у озера Липно

 

Основные характеристики

• Цена: 1 450 000 евро
• Расположение: Лоучовице, Южночешский край, Чехия
• Жилая площадь по данным собственника: около 130 м²
• Площадь помещений по строительным документам: около 158 м²
• Площадь участка: около 800 м²
• Терраса: около 65 м²
• Количество комнат: 4
• Спальни: 3
• Ванная комната: 1
• Отдельный туалет: 1
• Этажность: 2
• Завершение строительства: август 2025 года
• Тип строительства: капитальное кирпичное
• Отопление: центральный тепловой насос Vaillant
• Класс энергоэффективности: B
• Парковка: крытый навес и дополнительное открытое место
• Меблировка: полностью меблирована согласно осмотру
• Эксплуатационные расходы: около 200 евро в месяц
• Доступность по информации собственника: ориентировочно с сентября 2026 года

 

Преимущества

• Первая линия озера Липно
• Около 10 метров до воды
• Большие окна с видом в сторону озера
• Открытая гостиная, столовая и кухня
• Галерея и открытая конструкция крыши
• Изготовленная на заказ кухня с островом
• Дизайнерский камин и терраса около 65 м²
• Система автоматизации Loxone и зарядная станция
• Энергоэффективный тепловой насос Vaillant
• Подготовка для солнечных панелей и сауны

 

Описание объекта

Эта исключительная вилла сочетает современную архитектуру, высокое качество строительства и интеллектуальные технологии в одном из самых востребованных мест у озера Липно.

Строительство было завершено в 2025 году. Вилла построена по капитальной кирпичной технологии. Высококачественные австрийские изделия, натуральные деревянные элементы и эксклюзивная дизайнерская плитка из Испании подчеркивают элегантный характер дома.

Архитектурным центром виллы является открытая гостиная, объединенная со столовой и кухней. Большие окна, частично доходящие до фронтона, наполняют интерьер естественным светом и открывают красивый вид в сторону озера.

Высокие потолки, открытая конструкция крыши с массивными деревянными балками и галерея на верхнем этаже придают дому индивидуальный характер. Современная металлическая лестница и дизайнерский камин создают выразительные архитектурные акценты.

Изготовленная на заказ кухня оборудована большим островом, качественной встроенной техникой и подсвеченными полками. Примыкающая столовая предлагает достаточно места для семьи и гостей.

В доме предусмотрены три спальни. Одна из них имеет прямой выход на террасу или к прилегающей открытой зоне. Галерея может использоваться как рабочее место, зона для чтения или отдыха.

Современная ванная комната облицована крупноформатной дизайнерской плиткой и оборудована зеркалом с подсветкой и душевой без порога. Стиральная и сушильная машины интегрированы в помещение. Дополнительно предусмотрен отдельный туалет.

 

Оснащение и технологии

Система автоматизации Loxone позволяет удобно управлять освещением, температурой, затенением, доступом и индивидуальными сценариями проживания. Также установлена зарядная станция Loxone для электромобиля.

Отопление осуществляется с помощью центрального теплового насоса Vaillant. Согласно энергетическому сертификату, вилла имеет класс энергоэффективности B. Общий показатель энергопотребления составляет 65 кВт·ч/м² в год.

Дом подключен к общественной системе водоснабжения и канализации. Предусмотрена подготовка для установки фотоэлектрической системы и сауны.

Вилла продается полностью меблированной согласно осмотру.

 

Участок и расположение

Терраса площадью около 65 м² предлагает достаточно места для организации обеденной и лаунж-зон. На участке площадью около 800 м² расположены частный сад, крытый навес для автомобиля и дополнительное открытое парковочное место.

Расстояние до воды составляет всего около десяти метров. Регион озера Липно предлагает разнообразные возможности для отдыха в течение всего года. Летом здесь популярны плавание, парусный спорт, катание на лодках, велосипедные прогулки и туризм. Зимой доступны горные и беговые лыжи, а также прогулки по заснеженной местности.

 

Заключение

Эта вилла представляет собой гораздо больше, чем просто эксклюзивную недвижимость. Уникальное расположение у озера Липно, выразительная архитектура, современные технологии и высококачественное оснащение создают особую атмосферу для жизни и отдыха в любое время года. Это исключительное место для тех, кто ценит природу, приватность и высокий уровень комфорта.

 

Мы будем рады предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр объекта.